融資能力是企業為了維繫資金循環運動達到企業持續生存發展的目的，在資金資源有限的條件下，一個企業所具有的能夠持續地、及時地、以較高的融資效率融通資金的能力。現對2017年融資行業競爭分析。2012年中國只有270家左右融資租賃公司，行業規模5000多億。截至2016年6月底，融資租賃公司達到5708家，市場預估有4.6萬億行業體量，而在整個「十三五」時期仍可保持30%左右的增長速度。如此，年內業務總量將超過5萬億人民幣，那麼單從行業體量來看，中國將超過美國成為世界第一租賃大國。根據企業目前的融資階段的不同，對應於此我們可以把企業需求劃分為三個層次：生存需求、發展需求和高級需求。

　　1生存需求

　　對於初創企業來講最基本需求的就是生存，活下來。所以先要把產品做出來，然後要銷售掉。我們可以看到CRM、協同OA這些滿足企業最基本生存需求的領域發展最快，已經到相對靠後期的階段。

　　2發展需求

　　企業變大了以後企業追求的是效率。在HR、法務、財務等管理領域會需求更多，同時也需要高效的客服提升工作效率，追求的是更高的性價比。目前，隨著中小企業的發展和人力成本的提升，這類需求很強，我們可以看到這個領域融資情況處於發展上升階段。

　　3高級需求

　　當企業變成了大企業後，企業追求的是精細化。希望通過更加技術的手段帶來N倍的效率提升，更深入去挖掘數據的價值，挖掘客戶深層次信息。我們可以看到BI、營銷自動化領域開始出現萌芽的新銳公司。

　　融資成行業競爭核心力

　　據《2016-2021年中國融資行業專項調研及投資價值預測報告》表明，融資能力成為房企應對行業競爭的核心能力之一。近日，住建部政策研究中心與高和資本聯合發布的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示，雖然受我國以銀行資金為主的金融制度背景和特殊的房地產開發制度安排等因素制約，在我國房企的資金結構中，以銀行貸款為主的間接融資方式仍居主導地位，但直接融資所占比重連續多年來一直處在不斷攀升的狀態。據不完全統計，直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長高達6.5倍。

　　「隨著我國金融制度的發展以及房地產調控政策的作用，房企逐步探索和發展多元化融資。除傳統的銀行貸款、證券融資之外，目前還出現了信託融資、房地產私募基金等新型融資方式。」住建部政策研究中心主任秦虹指出，房地產行業已經進入了直接融資時代。

　　高和資本董事長蘇鑫稱，受地產信貸緊縮政策影響，2012年，房地產直接融資占比快速上升，房地產信託餘額為6800億元，房地產基金達到1000億元到2000億元。「未來要做大房地產就必須關注直接融資方式。」

　　不過，截至目前，我國房地產開發企業在開發和銷售階段仍高度依賴銀行貸款。「這種單一格局在未來將很難持續，房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局，直接融資比例提高。」秦虹表示，房企發展多元化的直接融資，具有投資人、政策和市場等三大機會。

　　而在當前投資渠道有限、民間資本投資領域尚未完全放開的情況下，房地產投資仍是實現資產保值增值的較安全投資方式。「由於投資者個人資產配置的要求，未來部分投資者可能會改變慣有房地產實物投資偏好，在傳統的住宅、商業地產投資之外，逐步配置房地產私募基金以及證券化產品。」蘇鑫認為，在這種背景下，越來越多的成熟投資人出現以及機構投資者範圍擴大，將為房地產企業發展直接融資創造基礎性條件。

　　此外，住宅去投資化趨勢，為房企發展直接融資提供了良好的市場機會。「住宅限購、限貸等需求調控政策，較好地抑制了住宅投機需求。從中長期發展來看，我國仍處於城鎮化快速發展過程中，住宅供應優先滿足自住性需求，支持合理改善性需求。」秦虹認為，控制住宅投機需求的政策將長期堅持。