報告目錄

　　報告目錄 1

　　圖表目錄 8

　　第一章 寫字樓市場概述 1

　　第一節 產品定義 1

　　一、 定義 1

　　二、 分類 1

　　三、 產品用途 2

　　第二節 寫字樓市場特點分析 2

　　一、 產品特徵 2

　　二、 價格特徵 3

　　三、 購買特徵 4

　　第三節 行業發展周期特徵分析 6

　　一、 行業生命周期判定 6

　　第二章 2013-2017年寫字樓行業環境分析 9

　　第一節 中國經濟發展環境分析 9

　　一、 中國GDP分析 9

　　二、 固定資產投資 11

　　三、 城鎮人員從業狀況 12

　　四、 恩格爾係數分析 13

　　五、 2018-2023年中國宏觀經濟發展預測 15

　　第二節 中國寫字樓行業政策環境分析 18

　　一、 產業政策分析 18

　　二、 相關產業政策影響分析 33

　　第三節 中國寫字樓行業技術環境分析 36

　　一、 中國寫字樓分級展概況 36

　　二、 寫字樓的技術服務體系 39

　　第三章 2013-2017年寫字樓行業國內外市場發展分析 47

　　第一節 2013-2017年寫字樓行業國際市場分析 47

　　一、 國際寫字樓租金情況 47

　　二、 國際寫字樓市場分析 50

　　第二節 2013-2017年寫字樓行業國內市場分析 53

　　一、 寫字樓國內銷售規模 53

　　二、 寫字樓平均銷售價格 55

　　三、 寫字樓市場供需情況 55

　　第三節 寫字樓行業未來發展預測分析 58

　　一、 寫字樓行業供給趨勢 58

　　二、 寫字樓行業需求趨勢 58

　　三、 寫字樓行業租金走勢預測 60

　　第四章 2013-2017年寫字樓行業各地區數據分析 61

　　第一節 北京 61

　　一、 北京寫字樓市場現狀 61

　　二、 北京寫字樓市場特點 62

　　三、 北京寫字樓價格分析 69

　　四、 北京寫字樓供需分析 71

　　五、 北京寫字樓各區情況 81

　　六、 北京寫字樓成交排行 85

　　第二節 上海 85

　　一、 上海寫字樓市場現狀 85

　　二、 上海寫字樓市場特點 86

　　三、 上海寫字樓價格分析 90

　　四、 上海寫字樓供需分析 91

　　五、 上海寫字樓各區情況 102

　　六、 上海寫字樓發展前景 104

　　第三節 廣州 106

　　一、 廣州寫字樓市場特點 106

　　二、 廣州寫字樓價格分析 108

　　三、 廣州寫字樓供需分析 110

　　四、 廣州寫字樓發展前景 115

　　第四節 深圳 116

　　一、 深圳寫字樓政策環境 116

　　二、 深圳寫字樓市場特點 118

　　三、 深圳寫字樓價格分析 122

　　四、 深圳寫字樓供需分析 128

　　五、 深圳寫字樓發展前景 135

　　第五節 成都 137

　　一、 成都寫字樓發展現狀 137

　　二、 成都寫字樓價格分析 138

　　三、 成都寫字樓供需分析 139

　　四、 成都寫字樓發展前景 142

　　第六節 武漢 143

　　一、 武漢寫字樓發展現狀 143

　　二、 武漢寫字樓價格分析 145

　　三、 武漢寫字樓供需情況 145

　　四、 武漢寫字樓發展趨勢 148

　　第五章 2013-2017年房地產行業發展分析 150

　　第一節 行業整體運行情況 150

　　一、 房地產開發投資 150

　　二、 房地產到位資金 153

　　三、 房地產開發面積 155

　　第二節 行業供需情況 157

　　一、 房地產土地供應 157

　　二、 房地產商品房銷售 160

　　三、 房地產待售面積 163

　　第三節 行業競爭分析 164

　　一、 房地產行業競爭態勢 164

　　二、 房地產開發景氣指數 165

　　第六章 2013-2017年中國寫字樓市場競爭分析 167

　　第一節 我國寫字樓發展現狀分析 167

　　一、 我國寫字樓發展現狀 167

　　二、 我國寫字樓競爭現狀 169

　　第二節 寫字樓市場競爭結構分析 172

　　一、 現有企業間競爭 172

　　二、 潛在進入者分析 174

　　三、 替代品威脅分析 176

　　四、 供應商議價能力 177

　　五、 客戶議價能力 178

　　第三節 寫字樓行業發展驅動因素分析 178

　　一、 宏觀經濟發展的支持 178

　　二、 寫字樓政策的變動 179

　　三、 升級搬遷驅動因素 179

　　第七章 2013-2017年寫字樓產業渠道分析 180

　　第一節 寫字樓產業模式分析 180

　　一、 寫字樓運營模式 180

　　二、 寫字樓營銷模式 181

　　第二節 寫字樓營銷特點 181

　　第三節 寫字樓市場營銷策劃 183

　　第八章 寫字樓主要生產廠商發展概況 193

　　第一節 萬科企業股份有限公司 193

　　一、 企業基本概括 193

　　二、 經營效益分析 193

　　三、 盈利能力分析 196

　　四、 償債能力分析 198

　　五、 運營能力分析 200

　　第二節 中糧地產(集團)股份有限公司 201

　　一、 企業基本概況 201

　　二、 經營效益分析 201

　　三、 盈利能力分析 204

　　四、 償債能力分析 206

　　五、 運營能力分析 208

　　第三節 綠地控股集團股份有限公司 209

　　一、 企業基本概況 209

　　二、 經營效益分析 210

　　三、 盈利能力分析 213

　　四、 償債能力分析 215

　　五、 運營能力分析 217

　　第四節 保利房地產(集團)股份有限公司 218

　　一、 企業基本概況 218

　　二、 經營效益分析 219

　　三、 盈利能力分析 222

　　四、 償債能力分析 224

　　五、 運營能力分析 226

　　第五節 中國金茂控股集團有限公司 227

　　一、 企業基本概況 227

　　二、 2015年企業經營狀況分析 228

　　三、 2016年企業經營狀況分析 230

　　四、 2017年企業經營狀況分析 231

　　第六節 萬達酒店發展有限公司 233

　　一、 企業基本概況 233

　　二、 2015年企業經營狀況分析 234

　　三、 2016年企業經營狀況分析 236

　　四、 2017年企業經營狀況分析 238

　　第七節 上海實業城市開發集團有限公司 241

　　一、 企業基本概況 241

　　二、 2015年企業經營狀況分析 241

　　三、 2016年企業經營狀況分析 243

　　四、 2017年企業經營狀況分析 246

　　第九章 2013-2017年寫字樓行業相關產業分析 249

　　第一節 寫字樓行業產業鏈概述 249

　　一、 產業鏈模型介紹 249

　　二、 寫字樓產業鏈模型分析 250

　　第二節 寫字樓行業上游運行分析 251

　　一、 寫字樓行業上游介紹 251

　　二、 寫字樓行業上游發展狀況分析 252

　　第三節 寫字樓行業下游運行分析 256

　　一、 寫字樓行業下游介紹 256

　　二、 寫字樓行業下游發展狀況分析 257

　　三、 寫字樓行業下游對寫字樓行業影響力分析 259

　　第十章 2018-2023年中國寫字樓行業發展前景預測分析 261

　　第一節 2018-2023年中國寫字樓產品發展趨勢預測分析 261

　　一、 寫字樓行業預測分析 261

　　二、 寫字樓市場趨勢分析 262

　　第二節 2018-2023年中國寫字樓行業市場發展前景預測分析 263

　　第十一章 2018-2023年中國寫字樓產業投資機會與風險研究 264

　　第一節 2018-2023年中國寫字樓產業投資機會分析 264

　　一、 地區投資機會研究 264

　　二、 行業投資機會研究 267

　　第二節 2018-2023年中國寫字樓產業投資風險分析 268

　　一、 政策風險分析 268

　　二、 市場風險分析 268

　　三、 財務風險分析 269

　　四、 經營風險分析 269

　　五、 其他風險分析 270

　　第三節 專家建議 270

　　圖表目錄

　　圖表 1　寫字樓客戶需求按行業分 4

　　圖表 2　生命周期示意圖 7

　　圖表 3　行業生命周期主要特徵列表 7

　　圖表 4　2018年2季度和上半年GDP初步核算數據 9

　　圖表 5　2013-2018年GDP同比增長速度 10

　　圖表 6　2013-2018年GDP環比增長速度 10

　　圖表 7　2013-2017年三次產業占固定資產投資(不含農戶)比重 11

　　圖表 8　2017年-2018年固定資產投資增速 12

　　圖表 9　2013-2017年全國新增就業人數 13

　　圖表 10　2013-2017年我國恩格爾係數 14

　　圖表 11　房地產行業政策匯總 18

　　圖表 12　2018年1-6月國務院辦公廳政策匯總 34

　　圖表 13　2018年上半年國務院辦公廳自貿區相關政策匯總 35

　　圖表 14　2018年上半年國務院辦公廳電子商務有相關政策匯總 36

　　圖表 15　寫字樓核心打造要素 40

　　圖表 16　寫字樓開發財務線 41

　　圖表 17　不同行業對物業普遍需求 41

　　圖表 18　不同行業對物業的關注點 42

　　圖表 19　硬體價值保證寫字樓品質 42

　　圖表 20　寫字樓軟體配置 43

　　圖表 21　綜合寫字樓設計考慮因素 43

　　圖表 22　寫字樓租賃模式 44

　　圖表 23　寫字樓營銷管理階段 45

　　圖表 24　寫字樓物業管理方式 46

　　圖表 25　全球十大最貴寫字樓市場 47

　　圖表 26　寫字樓租用成本年同比變化率 48

　　圖表 27　寫字樓租金漲幅最大的十個市場 49

　　圖表 28　寫字樓租金跌幅最大的十個市場 50

　　圖表 29　2011-2017年中國寫字樓銷售金額及增長情況 53

　　圖表 30　2014-2018年1-3月年中國寫字樓銷售面積及增長情況 54

　　圖表 31　2011-2017年中國寫字樓平均銷售價格走勢 55

　　圖表 32　2018年主要行業每年占新增需求比例預測 59

　　圖表 33　2018年各城市寫字樓租金與空置率預測 60

　　圖表 34　北京各商圈供給 63

　　圖表 35　北京各商圈去化情況 64

　　圖表 36　北京房客比與去化率 65

　　圖表 37　2016年北京各商圈寫字樓租賃價格走勢 66

　　圖表 38　北京各商圈平均開間面積對比 67

　　圖表 39　北京寫字樓裝修情況對比 68

　　圖表 40　北京寫字樓租賃客戶的行業構成(租賃宗數) 69

　　圖表 41　2008-2017年北京寫字樓平均售價和租金情況 70

　　圖表 42　2008-2017年北京寫字樓平均售價和租金走勢 71

　　圖表 43　2012-2017年北京寫字樓平均空置率 80

　　圖表 44　2012-2017年北京寫字樓平均空置率走勢 81

　　圖表 45　2016年北京寫字樓成交區域排行 85

　　圖表 46　上海寫字樓大宗交易分布 87

　　圖表 47　2017年上海寫字樓大宗交易典型個案 88

　　圖表 48　2017年上海寫字樓散售交易典型個案 89

　　圖表 49　2011-2016年上海寫字樓平均售價和平均租金情況 90

　　圖表 50　2011-2016年上海寫字樓平均售價和平均租金走勢 91

　　圖表 51　2013-2016年上海寫字樓市場供應面積 93

　　圖表 52　2011-2017年上海寫字樓新增供應和存量 94

　　圖表 53　2013-2016年上海寫字樓吸納量及其增速 99

　　圖表 54　2017年三大主流行業區域分布 100

　　圖表 55　2017年三大主流行業成交類型 101

　　圖表 56　2011-2017年上海寫字樓平均空置率 102

　　圖表 57　2017年上海寫字樓新興區與核心區供應格局 104

　　圖表 58　上海寫字樓新興區供應情況 105

　　圖表 59　上海寫字樓新核心區供應情況 105

　　圖表 60　2015-2017年1-11月全市新註冊企業 106

　　圖表 61　全市新增投資項目數量 107

　　圖表 62　2013-2017年廣州寫字樓平均成交價格 108

　　圖表 63　全市及各主要商務區平均租金走勢 110

　　圖表 64　廣州核心商務區甲級寫字樓存量 111

　　圖表 65　2013-2017年廣州寫字樓成交面積 111

　　圖表 66　新增供應、淨吸納量和空置率 112

　　圖表 67　2017年租賃成交面積-按行業 113

　　圖表 68　2017年租賃成交面積-按企業類別 114

　　圖表 69　廣州未來甲級寫字樓供應分布 115

　　圖表 70　廣州未來甲級寫字樓供應區域分布 115

　　圖表 71　2017年一二手寫字樓買賣成交單價分布 119

　　圖表 72　2017年二手寫字樓租金單價及成交總價分布 120

　　圖表 73　2017年寫字樓成交面積段分布(套數) 121

　　圖表 74　2017年寫字樓成交客戶行業分析 121

　　圖表 75　2017年深圳一手寫字樓月度成交價走勢 122

　　圖表 76　2013-2017年深圳一手寫字樓年度成交價走勢圖 123

　　圖表 77　2017年深圳一手寫字樓售價top10 124

　　圖表 78　2015-2017年深圳甲級寫字樓二手售價走勢圖 125

　　圖表 79　2017年深圳二手寫字樓售價top10 126

　　圖表 80　2015-2017年深圳甲級寫字樓租金走勢圖 127

　　圖表 81　2017年深圳二手寫字樓租金top10 128

　　圖表 82　2017年深圳一手寫字樓庫存去化走勢圖 129

　　圖表 83　2017年一首寫字樓供求關係 130

　　圖表 84　2016-2017年成交量走勢圖 131

　　圖表 85　207年一手寫字樓成交量top10 132

　　圖表 86　2017年一手寫字樓成交金額top10 133

　　圖表 87　2017年二手寫字樓成交量top10 134

　　圖表 88　2018年深圳市各片區潛在寫字樓供應商分布圖 136

　　圖表 89　2016-2018年1-6月成都寫字樓市場租金 139

　　圖表 90　2016-2018年1-6月寫字樓新增供應面積 140

　　圖表 91　2016-2018年1-6月成都寫字樓淨吸納量 141

　　圖表 92　2016-2018年1-6月成都寫字樓空置率 142

　　圖表 93　2010-2017年武漢市寫字樓成交面積及同比增速 144

　　圖表 94　2010-2017年武漢市寫字樓車成交均價 145

　　圖表 95　2017年各月寫字樓和商業成交量 146

　　圖表 96　2017年各區寫字樓成交套數 147

　　圖表 97　2017年各區商業用房成交套數 148

　　圖表 98　全國房地產開發投資增速 151

　　圖表 99　2017年東中西部和東北地區房地產開發投資情況 151

　　圖表 100　全國房地產開發投資增速 152

　　圖表 101　2018年1-5月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況 153

　　圖表 102　全國房地產開發企業本年到位資金增速 154

　　圖表 103　全國房地產開發企業本年到位資金增速 154

　　圖表 104　217年土地購置面積、新開工面積、施工面積和竣工面積同比變化情況 155

　　圖表 105　2018年1-5月全國房地產開發企業土地購置面積增速 157

　　圖表 106　100大中城市土地供應及成交情況 157

　　圖表 107　一二三線城市成交土地占地面積 158

　　圖表 108　一二三線城市成交土地溢價率 159

　　圖表 109　全國商品房銷售面積及銷售額增速 161

　　圖表 110　2017年東中西部和東北地區房地產銷售情況 161

　　圖表 111　全國商品房銷售面積及銷售額增速 162

　　圖表 112　2018年1-5月份東中西部和東北地區房地產銷售情況 163

　　圖表 113　2014-2017年9月前10名與前20名房地產企業銷售額和銷售面積占比 164

　　圖表 114　2017年房地產開發企業測評前十強企業 165

　　圖表 115　國房景氣指數 166

　　圖表 116　國房景氣指數 166

　　圖表 117　2013-2018年1-6月年全國辦公樓開發 167

　　圖表 118　2013-2018年1-6月年全國辦公樓開發 167

　　圖表 119　2013-2018年1-6月年全國辦公樓銷售情況 168

　　圖表 120　2013-2018年1-6月年全國辦公樓銷售面積和銷售額情況 169

　　圖表 121　2016-2017年房地產開發銷售面積和銷售金額 170

　　圖表 122　2017年全國主要城市成交量漲幅排名 171

　　圖表 123　2017年全國主要城市成交量降幅排名 171

　　圖表 124　2017年中國各城市寫字樓空置率排行榜 172

　　圖表 125　房地產行業現有企業的競爭分析 173

　　圖表 126　行業潛在進入者威脅分析 175

　　圖表 127　行業替代品威脅分析 177

　　圖表 128　行業下游議價能力分析 178

　　圖表 129　寫字樓項目推廣渠道一覽表 185

　　圖表 130　寫字樓項目展示要點一覽表 187

　　圖表 131　寫字樓項目客戶策略一覽表 188

　　圖表 132　採用市場比較法定價的流程 189

　　圖表 133　2015-2018年萬科企業股份有限公司總資產及淨資產規模 194

　　圖表 134　2015-2018年萬科企業股份有限公司營業收入及增速 194

　　圖表 135　2015-2018年萬科企業股份有限公司淨利潤及增速 195

　　圖表 136　2015-2018年萬科企業股份有限公司營業利潤及營業利潤率 196

　　圖表 137　2015-2018年萬科企業股份有限公司淨資產收益率 197

　　圖表 138　2015-2018年萬科企業股份有限公司短期償債能力指標 199

　　圖表 139　2015-2018年萬科企業股份有限公司資產負債率水平 199

　　圖表 140　2015-2018年萬科企業股份有限公司運營能力指標 200

　　圖表 141　2015-2018年中糧地產(集團)股份有限公司總資產及淨資產規模 202

　　圖表 142　2015-2018年中糧地產(集團)股份有限公司營業收入及增速 202

　　圖表 143　2015-2018年中糧地產(集團)股份有限公司淨利潤及增速 203

　　圖表 144　2015-2018年中糧地產(集團)股份有限公司營業利潤及營業利潤率 204

　　圖表 145　2015-2018年中糧地產(集團)股份有限公司淨資產收益率 205

　　圖表 146　2015-2018年中糧地產(集團)股份有限公司短期償債能力指標 207

　　圖表 147　2015-2018年中糧地產(集團)股份有限公司資產負債率水平 208

　　圖表 148　2015-2018年中糧地產(集團)股份有限公司運營能力指標 209

　　圖表 149　2015-2018年綠地控股集團股份有限公司總資產及淨資產規模 210

　　圖表 150　2015-2018年綠地控股集團股份有限公司營業收入及增速 211

　　圖表 151　2015-2018年綠地控股集團股份有限公司淨利潤及增速 212

　　圖表 152　2015-2018年綠地控股集團股份有限公司營業利潤及營業利潤率 213

　　圖表 153　2015-2018年綠地控股集團股份有限公司淨資產收益率 214

　　圖表 154　2015-2018年綠地控股集團股份有限公司短期償債能力指標 216

　　圖表 155　2015-2018年綠地控股集團股份有限公司資產負債率水平 217

　　圖表 156　2015-2018年綠地控股集團股份有限公司運營能力指標 218

　　圖表 157　2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司總資產及淨資產規模 219

　　圖表 158　2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司營業收入及增速 220

　　圖表 159　2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司淨利潤及增速 221

　　圖表 160　2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司營業利潤及營業利潤率 222

　　圖表 161　2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司淨資產收益率 223

　　圖表 162　2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司短期償債能力指標 225

　　圖表 163　2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司資產負債率水平 226

　　圖表 164　2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司運營能力指標 227

　　圖表 165　2014-2015年中國金茂控股集團綜合收益表 228

　　圖表 166　2014-2015年中國金茂控股集團分部資料 229

　　圖表 167　2015-2016年中國金茂控股集團綜合收益表 230

　　圖表 168　2015-2016年中國金茂控股集團分部資料 231

　　圖表 169　2016-2017年中國金茂控股集團綜合收益表 232

　　圖表 170　2016-2017年中國金茂控股集團分部資料 233

　　圖表 171　2014-2015年萬達酒店發展綜合收益表 234

　　圖表 172　2014-2015年萬達酒店發展分部資料 235

　　圖表 173　2014-2015年萬達酒店發展收入分地區資料 236

　　圖表 174　2015-2016年萬達酒店發展綜合收益表 236

　　圖表 175　2015-2016年萬達酒店發展分部資料 237

　　圖表 176　2015-2016年萬達酒店發展收入分地區資料 238

　　圖表 177　2016-2017年萬達酒店發展綜合收益表 238

　　圖表 178　2016-2017年萬達酒店發展分部資料 240

　　圖表 179　2016-2017年萬達酒店發展收入分地區資料 240

　　圖表 180　2014-2015年上海實業城市開發集團綜合收益表 241

　　圖表 181　2014-2015年上海實業城市開發集團分部資料 243

　　圖表 182　2015-2016年上海實業城市開發集團綜合收益表 244

　　圖表 183　2015-2016年上海實業城市開發集團分部資料 245

　　圖表 184　2016-2017年上海實業城市開發集團綜合收益表 246

　　圖表 185　2016-2017年上海實業城市開發集團分部資料 247

　　圖表 186　房地產產業鏈和市場體系 250

　　圖表 187　2017年各月產量情況 253

　　圖表 188　2017年大型重點鋼鐵企業(粗鋼產量排名前10名企業)粗鋼產量情況 253

　　圖表 189　2012-2016年我國企業法人單位數 257

　　圖表 190　2013-2017年全國居民人均可支配收入及人均消費支出情況 259

　　圖表 191　2013-2017年中國居民人均可支配收入、消費性支出及增長率 259