1、寫字樓行業的大體環境信息
根據PEST分析模型以及對行業研究經驗對寫字樓行業在國際和國內的經濟環境全面深入分析,分析寫字樓行業政策和相關配套動向。為企業、投資者、創業者、本行業能夠把握寫字樓行業的發展現狀以及未來趨勢做出一個判斷,通過企業營銷的努力來適合當前市場環境的變化,達到一個預期的目標。
2、寫字樓行業競爭環境的分析
報告大廳依靠全面的資料庫資源,通過數據分析寫字樓行業在市場競爭情況和市場的供求現狀。為安全行業提供發展規模、速度、產業集中度、產品結構、所有制結構、區域結構、產品價格、效益狀況等重要的信息,並且為安全行業研究預測未來幾年安全行業市場的供求發展趨勢。寫字樓行業主要上下游產業的供給與需求情況,主要原材料的價格變化及影響因素,寫字樓行業的競爭格局、競爭趨勢,與國外企業在技術研發方面的差距,跨國公司在中國市場的投資布局等;
3、寫字樓行業微觀市場環境分析
了解寫字樓行業當前的市場情況、市場規模和市場的變化競爭情況。能夠為寫字樓行業的企業、投資者提供企業規模、財務狀況、技術研發、營銷狀況、投資與併購情況、產品種類及市場占有情況等;
4、寫字樓行業的客戶需求分析
主要是研究寫字樓行業消費者及下游產業對產品的購買需求規模、議價能力和需求特徵等,寫字樓行業產品進出口市場現狀與前景,寫字樓行業產品銷售狀況、需求狀況、價格變化、技術研發狀況、產品主要的銷售渠道變化影響等,企業的重點分布區域,客戶聚集區域,產業集群,產業地區投資遷移變化;
5、寫字樓行業發展關鍵因素和發展預測
分析影響寫字樓行業發展的主要敏感因素及影響力,預測寫字樓行業未來幾年的發展趨勢,寫字樓行業的進入機會及投資風險,為企業、投資者、創業者、制定行業市場戰略、預估行業風險提供參考。
總結:寫字樓行業研究是靠我們專業人員的精心分析以及強大的數據,以客戶需求為導向,以寫字樓行業為主線,全面整合安全手行業、市場、企業等多層面信息源,依據權威數據和科學的分析體系,在研究領域上突出全方位特色,著重從行業發展的方向、格局和政策環境,幫助客戶評估行業投資價值,準確把握安全手行業發展趨勢,尋找最佳投資機會與營銷機會,具有相當的預見性和權威性。
房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場回顧媒體發布會,針對寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易市場和產業地產市場進行多維度的解讀。戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示,伴隨美聯儲降息周期開啟,國內政策也將迎來廣闊的空間,對辦公樓市場帶來一些積極影響,寬鬆的貨幣政策及房地產政策導向下或將促使國內企業盈利狀況有所改善,這些都將激勵未來辦公租賃需求提升,大勢所趨,值得期待。戴德梁行數據顯示,2024年第三季度,上海大宗交易市場共實現15宗、共計114億元大宗交易。考慮到房地產交易市場的滯後性,以及節前樓市新政頻出等多個因素,預計四季度成交有望迎來新一波行情。
穆迪分析公司表示,美國寫字樓價格持續數年的下跌可能很快就會結束,因為銷售量已停止下降,大型房產的轉售價格遠低於之前的交易價格。該公司在周四的一份報告中表示:「我們看到了市場開始以更健康的方式運作的跡象。價格發現的顯著增加,加上交易量觸底,意味著我們可能正接近寫字樓價格的底部。」報告補充說,雖然「重大痛苦」尚未發生,陷入困境的辦公室將需要以潛在的重大損失進行清算,但「業主和貸款機構目前在評估潛在損失方面處於更好的地位——這是市場復甦所必需的第一步」。
瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎稱香港寫字樓情況令人擔憂。李智穎指出,目前甲級寫字樓空置率已經高過1998至1999年網際網路泡沫時期。除了因外圍經濟及中國內地經濟較弱,新供應亦陸續有來,預計要2025年或更遲租金才會回穩,直言結構性問題比住宅更麻煩。
據美國《財富》雜誌網站7月3日報導,穆迪分析公司今天發布的一項分析指出,今年二季度「寫字樓空置率創下20.1%的紀錄新高,從而在歷史上首次突破20%的大關」。分析說:「寫字樓行業的緩慢失血導致空置率穩步上升,因為工作行為的長期轉變比4年前的第一波新冠疫情更持久。」 正如《財富》雜誌此前報導的那樣,寫字樓空置率今年一季度就已達到19.8%。穆迪公司的數據顯示,這比1986年和1991年的經濟衰退期峰值高出50個基點。(參考消息)