去年賣房炒股，很多股民也是豁出去了，那時銀行、民間借貸都瘋狂為老百姓提供資金，股市在高槓桿的推升下，上證指數炒上了5000多點。如今換了一種玩法，銀行拚命借錢給老百姓炒房，在今年房地產按揭貸款超過3萬億資金推動下，房價節節攀升。

　　據報告大廳《2016-2021年房貸行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告》顯示，全國銀行輸送給居民按揭買房的貸款高達3.63萬億上下，其中，住戶部門貸款成為主力，累計貸款增加2.95萬億元。這其中，短期貸款增加3260億元，中長期貸款增加2.62萬億元。這些中長期貸款基本都是個人按揭買房的貸款。

　　再來看接下來兩個月，7月住戶部門貸款增加4575億元，其中短期貸款減少197億元，中長期貸款增加4773億元；8月住戶部門貸款增加6755億元，其中短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。

　　買房和炒房的盛宴，演變為瘋狂給居民加槓桿，老百姓的負債率快速飆升。中國居民部門加槓桿短期內已達極限，如果未來幾個月維持這種貸款速度，2016年新增居民貸款÷可支配收入指標達到12.5%，將要超過美國2007年次貸危機爆發前的最高點。但目前，根本看不出銀行房貸剎車的跡象，房地產泡沫還將繼續。

　　此外，就銀行來講，房貸是很優質的資產。目前金融機構的不良率普遍在1.5%以上，但是房貸的不良率不到0.5%；另一方面，隨著整個實體經濟疲軟，增速下滑，企業的貸款需求在減弱，這也會間接導致房貸數據的占比仍會比較高。

　　但需要注意的是，對於全球寬鬆放水、經濟疲軟的狗血台詞：藥不能停，在我國銀行貸款對房地產作用同樣適用！資金推動之下的房地產熱潮，一旦銀行的貸款掐緊，那麼這場激情的房地盛宴將戛然而止。