房貸，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。以下是宇博智業小編整理的2016年房貸行業市場行情。

　　據小編從金融搜索平台融360發布的房貸報告了解的信息，2016年11月全國首套房貸款平均利率4.45%，首次回漲，同比去年11月的4.64%下降19個百分點。在監測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊和海口的4.85%。

　　多數銀行首套房貸款有折扣

　　從首套房利率的優惠力度來看，11月全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有151家，較10月減少4家，占比28.33%。利率最高的為鄭州的鄭州銀行，執行基準利率上浮40%，其中139家銀行提供8.5折優惠利率，5家銀行提供8.2折優惠利率，2家銀行提供8.7折優惠利率，1家銀行提供8.3折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率。

　　此外，219家銀行提供9折優惠利率。11月優惠力度變化較大的是天津，在天津16家提供房貸業務的銀行中，11月1家銀行提供8折優惠利率，1家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，13家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢升認為，11月份首套房優惠利率銀行環比首次回升，不同城市的優惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關。全國房貸優惠利率首次回升，國家政策處於收緊狀態。

　　平均利率折扣都在微調

　　數據顯示，2016年11月，全國首套房貸平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。

　　目前，10大城市的平均利率折扣都在微調。以天津為例，目前提供房貸業務的16家銀行全部提供優惠利率，1家銀行提供8折優惠利率，1家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，13家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

　　截至11月20日，在全國533家銀行中，共有182家銀行將首套房首付比例調至兩成，比10月減少9家，占比達34.15%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有3家銀行，首付3成的有311家銀行，占比達58.35%。首付3.5成的銀行有27家，首付4成的銀行有1家，為烏魯木齊的農業銀行。融360分析認為：國家的房貸政策收緊導致首套房首付三成的比例增加，首套房首付三成占主流，首付三成的銀行占比58.35%。

　　二套房平均貸款利率為5.40%

　　2016年11月全國二套房平均貸款利率為5.40%，較上月增加0.01個百分點。從同比來看，去年同期二套房貸利率為5.38%，11月同比上升0.02%。

　　監測數據顯示，11月，二套房貸利率出現收緊的銀行有1家，是鄭州的鄭州銀行從10月的基準利率上浮10%上升至11月的基準利率上浮40%。

　　35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執行基準利率上浮10%，和10月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有2家，和10月持平，為二套房最低利率，執行基準利率的是大連的浦發銀行和鄭州的招商銀行。執行基準利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行上浮30%，鄭州的鄭州銀行上浮40%。融360分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。更多行業數據可查閱2016-2021年房貸行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告。