2016年在一系列的政策打壓下，中國房貸市場悄然收緊，房貸放款速度則明顯放緩。據日前國內金融搜索平台融360發布的報告顯示，2016年12月全國首套房平均利率為4.45%，與上月持平。同比去年12月的4.63%下降0.18%。在監測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊的4.90%。

　　據了解，去年同期，全國優惠利率占比為68.05%，此後全國優惠利率占比連續數月增長，本月優惠利率占比81.24%，較上月下降了3.19%。從首套房利率的優惠力度來看，12月全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有151家，和上月持平，占比28.33%。

　　12月，全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、青島、廣州、成都、寧波、無錫、杭州。本月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重慶是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，青島是4.21%，廣州是4.22%，成都是4.25%，寧波是4.30%，無錫是4.38%，杭州市4.38%。

　　目前，十大城市的平均利率折扣都在微調。以天津為例，目前提供房貸業務的16家銀行全部提供優惠利率，1家銀行提供8折優惠利率，1家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，13家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

　　12月二套房平均利率為5.40%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率為5.39%，本月同比上升0.01%。

　　在監測的35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執行基準利率上浮10%，和上月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有2家，和上月持平，為二套房最低利率，執行基準利率的是大連的浦發銀行和鄭州的招商銀行。執行基準利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行上浮30%，鄭州的鄭州銀行上浮40%。融360分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

　　全國533家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有329家，比上月增加1家，占比61.73%，本月執行二套房首付3成的銀行有175家，比上月減少2家，占比達32.83%。執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為95家，15家、51家和34家。

　　更多行業數據可查閱2016-2021年房貸行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告。