中信證券研報稱，二十屆四中全會提出，「完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度」；2025年底召開的全國住房城鄉建設工作會議，再次強調推進現房銷售制，實現「所見即所得」，從根本上防範交付風險。目前現房銷售主要以地方試點為主，在土地出讓環節即約定現房銷售的項目占比仍然偏低，我們預計後續改革試點範圍可能會慢慢鋪開，一方面通過「新老劃斷」的方式降低改革的負面影響，另一方面以融資、財稅等配套措施予以支持。從海南的經驗來看，推行現房銷售可能使房企拿地更加謹慎，地方財政壓力有所加大，但是可以更好推進地產供求平衡、降低庫存去化壓力。

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