中國報告大廳網訊，當前我國房地產市場在政策持續發力下呈現結構性改善，銷售降幅收窄、庫存穩步去化、企業資金環境邊際好轉，但市場仍處深度調整期。政策端「控增量、優存量」導向持續顯效，為行業探索新模式提供支撐。

  一、房地產銷售市場持續回暖，政策調控成效顯著

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房地產行業項目調研及市場前景預測評估報告》指出，數據顯示，2023年1至10月全國新建商品房銷售面積同比下降6.8%，銷售額下降9.6%，但降幅較去年同期分別收窄9個和11.3個百分點，與全年數據相比改善趨勢明顯。政策支持下，剛性和改善性住房需求逐步釋放，市場底部企穩態勢基本確立。

  二、房地產去庫存穩步推進，市場供需結構優化

  截至2023年10月末，全國商品房待售面積為75606萬平方米，較9月末減少322萬平方米，已連續八個月下降。政策通過「控增量、優存量」雙向發力，有效緩解高庫存壓力，推動市場向良性循環過渡。

  三、房地產企業資金狀況改善，行業風險緩釋效果顯現

  在「白名單」項目擴圍等政策支持下，2023年1至10月房企到位資金同比降幅較去年同期收窄9.5個百分點，較全年數據收窄7.3個百分點。資金端改善為房企保交樓、穩生產提供基礎支撐，行業流動性風險進一步緩釋。

  四、房地產價格仍處調整區間，市場轉型陣痛持續

  2023年10月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比和同比均下降。當前市場處於新舊模式轉換期，傳統高槓桿發展模式難以為繼，房企需加速探索租賃住房、養老地產等新業務方向，政策支持與市場出清並行仍是主要特徵。

  來看，2025年房地產政策將持續聚焦「穩預期、防風險、促轉型」目標，銷售端回暖與庫存去化協同推進，企業資金環境改善為行業探底提供支撐，但價格調整與模式轉型仍需較長時間窗口。未來需通過長效機制建設，推動市場向高質量發展階段平穩過渡。