我國正處於工業化、城鎮化和新農村建設快速發展時期，深入推進建築節能，加快發展綠色建築面臨難得的歷史機遇。但是，如何有效地推進綠色建築的推廣使用，還面臨著許多不容忽視的矛盾和問題。綠色建築推廣發展可謂前景廣闊，但要實現這一目標可謂其路漫漫、任重道遠。

　　推廣中存在諸多制約因素

　　因為快速城市化發展，我國當前城市建築發展的現狀是：建築量大質低、區域差異大、制度體系不完善、人們的綠色環保觀念欠缺，在發展綠色建築的過程中遇到了比已開發國家更多的困難。突出表現在影響綠色建築發展的問題為觀念問題、技術問題和制度體系三大類。在綠色建築起步階段，以政府的制度要素和產業技術要素是綠色建築發展的主要制約因素，而開發商的認識、大眾的綠色建築消費需求、設計機構的綠色建築設計能力、綠色建築的初成本投資等形成第二層次的制約因素群，這些因素在當前已經初步成為發展綠色建築的主要障礙。

　　當前，無論是消費者還是開發商關注的都是短期效益。綠色建築運動倡導的許多原則，都與中國常規傳統基本邏輯和判斷相左，一些消極的傳統觀念不可避免成為制約綠色建築啟動發展的首要問題。當前國內綠色建築運動推進的主要問題是「五缺乏一依賴」，即缺乏綠色建築的緊迫意識和知識，缺乏強有力的激勵政策和行政監管法律法規，缺乏有效的新技術推廣交流示範平台，缺乏完整系統的標準規範體系，尤其是缺少實施細則。在制度執行思路上，當前我國綠色建築制度的執行手段仍然過分依賴行政強制性推動，沒有很好發揮制度監管和引導性作用。由於我國特殊的文化傳統和國情背景，政府在許多方面都扮演著重要的角色，在綠色建築的發展過程中，這種主導性作用依然非常明顯，消費者的意向、地產開發機構的決策，甚至技術的產業化發展都與政府的政策導向有著密切的關係，因此，政策和制度是當前中國綠色建築發展在操作層面上，首先需要解決的問題。

　　中外綠色建築比較

　　據宇博智業市場研究中心綠色建築行業市場調查分析報告顯示，綠色建築在已開發國家和地區已取得相當的發展，英國、加拿大、美國、荷蘭、德國、日本，以及中國台灣相繼建立了綠色建築評估體系。許多已開發國家和地區在運用可持續發展原則，推動建築技術向生態的發展，探尋綠色建築、生態建築等方面做出了不少的業績。例如：德國索貝克公司設計的R129超級未來型節能住宅，建築外皮採用人工材料，質地極輕且通透，建築外皮結構的外表面上設置超薄的光伏發電膜，它只遮擋20%的光線進入，但可以提供建築所需絕大部分能源；建於荷蘭阿默斯福特（Amersfoort的太陽能住宅區，採用了多種太陽能收集形式，住宅屋頂和牆面覆蓋有2832m2的太陽能光電板，依靠陽光可以產生21.5萬kWh/a的電量，住宅不但可以通過自身的太陽能系統獲得自身所需的能源，而且多餘的能源可以轉入市政能源網中，體現出極大的經濟和能源優勢；香港太古地產總結了一套環保拆卸技術，以減少噪音，實現廢物再利用。

　　再者，要發展綠色建築，首先就要明確怎樣去界定綠色建築，這就需要建立科學完善的綠色建築評價標準。已開發國家目前已經建立了非常完善的評估體系，其中影響較大的有英國的建築環境評價方法（BREEAM、美國的能源及環境設計先導計劃（LEED、日本的建築綜合環境評價方法（CASBEE、德國的生態導則（LNB）、澳大利亞的NABERS、挪威的EcoProfile和法國的ESCALE等。西方國家的經驗表明：綠色建築評價標準不僅可以作為衡量綠色建築的工具，同時也推動了綠色建築的發展。因此，開發適合本國國情的綠色建築評價標準對於發展綠色建築尤為重要。

　　近年來我國許多開發商、建築商就推廣綠色建築進行了很多有益的探索，並且湧現出一些比較成功的案例。但是，縱觀國內綠色建築推廣的現狀，大多還只是一些點的實踐，缺少體系性的推廣，沒有形成面的發散效應。目前我國綠色建築體量和規模過小，標準很低或者說標準不明確，缺少有效的評價體系，激勵機制不完備，推廣的效果難以估計，與已開發國家和地區相比，國內綠色建築的發展還遜色不少。