石家莊房價走勢分析:去年河北各市房價出現了不同程度的上漲,上漲最厲害的要數廊坊和石家莊了。短短一年時間裡,石家莊房價便從不足10000元/平米,上漲到15000元左右/平米。以下是石家莊房價走勢分析詳細內容:
進入2017年以來,石家莊房價不但沒有下跌,而是延續了去年的上漲態勢,上漲的腳步根本停不下來呀!4月份石家莊的房價已經漲至17500元/平米,短短四個月時間就上漲了2500元/平米。最新統計數據獲悉,2017年6月,石家莊二手住宅掛牌均價為17805元/平方米。下面是6月份石家莊房價走勢各區情況:
全市11區縣掛牌情況顯示,11區縣6月二手住宅掛牌均價中,裕華區二手住宅掛牌均價最高為19976元/平方米,其次為長安區掛牌均價為18808元/平方米,橋西區以18601元/平方米的掛牌均價緊跟其後。從網友關注度數據分析,6月橋西區依然位列熱搜區縣榜首,裕華眾美位居最熱商圈NO.1,果嶺灣位列熱搜樓盤首位。
據數據研究中心統計顯示,6月石家莊市各區縣搜索熱度上,橋西區以20.07%的搜索占比成為榜首,其後長安區搜索占比18.44%,裕華區以搜索占比17.95%位列第三。
從商圈關注度分析看,6月裕華眾美位居最熱商圈首位,鹿泉鹿泉市位居第二名,鹿泉上莊位居第三名;新華趙陵鋪和高新區天山海世界分別名列第四、五。
從戶型、價格、面積關注度分析看,在各種戶型的需求上,兩居仍然是網友最為青睞的戶型,搜索占比達42.06%居首位;三居占比為34.70%,一居搜索占比為15.91%。
在價格方面,100萬—150萬搜索熱度最高,占比18.12%;其後50萬—80萬熱度居次席,占比17.87%;80萬—100萬搜索占比17.82%,30萬—50萬占比7.71%。
在面積搜索中,70-90平方米依然穩居首位,搜索占比為21.27%;90-110平方米的搜索占比為17.17%,位居第二;其後是50-70平方米的搜索占比為16.79%。
石家莊房價走勢分析
石家莊是河北省的省會,在2016年以前房價都表現平平,而縱觀全國,很多省會城市的房價都比石家莊高。作為省會城市的石家莊,怎能在房價上屈居人後呢,所以咱石家莊房價起點低,上漲幅度就會大,漲價也會快。
房價的上漲和地價的上漲密不可分,一般來說,地價一般占到建房成本的四成左右,而土地上蓋了房子,就是70年左右的產權,在這段時間裡是不可以重複利用的。如今石家莊房地產開發別說二環內了,三環內好的土地都快沒了,但凡一塊土地,一拍賣就是天價,房價自然水漲船高了。
我們再從石家莊的城市規劃上來看,現在石家莊的常住人口為300多萬,隨著城市話進程的加快,石家莊人口激增,預計到2020年,石家莊將發展成為擁有500萬人口的中型城市,有了人口需求,房價自然會飆升。
近兩年石家莊房價飛漲,還與其日趨完善的生活配套密不可分。這幾年來,石家莊發現非常快,比如地鐵修建、大型購物中心林立而起,大型公建公園的日以增多等等,日益完善的生活配套,吸引著越來越多的購房者,房價飛漲就變得很正常了。而且2016年9月石家莊和溫州等已經發展二線城市了。隨著城市地位的提升,房價還會有下一輪的快速上升期。