中國報告大廳網訊,隨著國內旅遊市場加速回暖及國際航線恢復,2024年高端酒店業在一線城市展現出一定韌性。然而,在宏觀經濟波動影響下,商業地產運營商面臨挑戰,其中寫字樓和酒店業態表現分化顯著。以廣州四季酒店為代表的高端品牌雖維持高入住率,但租金與客房價格承壓,折射出行業轉型期的複雜態勢。
2024年越秀房產基金整體營業收入為20.3億元,同比下降2.7%,其中核心資產之一的酒店及服務式公寓收入減少至5.1億元,降幅達5.2%。廣州四季酒店作為旗下高端代表,全年營收同比下滑6.7%至3.9億元,平均房價降至2136元/間/晚,較2023年下降4.6%,但仍高於疫情前水平(2019年為2074元)。與此同時,寫字樓業態收入同比下降4.5%至11.5億元,出租率從82.5%微降至81.7%,租金單價下滑3.9%。
儘管經濟環境對高端酒店需求造成衝擊,但廣州四季酒店通過提升運營效率保持了81.5%的入住率(同比上升1.6個百分點),顯示出品牌競爭力。服務式公寓雅詩閣則實現0.5%的微增,全年營收1.2億元。為緩解壓力,越秀房產基金調整業態結構:批發商場收入增長12.1%,零售商場同比增長2.7%,部分抵消了酒店與寫字樓的疲軟表現。
面對行業周期性波動,越秀房托資產管理有限公司主動減免2024年下半年管理費4000萬元,並計劃將該筆費用延遲至2025年核算。這一舉措直接減輕基金當期虧損壓力——2024年除稅後淨虧損3.4億元(同比擴大86倍),主要源於投資物業公允價值變動影響。此前三年,管理費支出均超1億元,最高達2023年的1.7億元,此次減免體現了管理層與投資者利益的深度綁定。
展望未來,越秀房產基金預計國內利好政策將逐步提振企業需求,推動主要城市辦公樓市場邊際改善,但租金降幅有望縮窄。在酒店領域,隨著外國人來華便利化措施落地及國際客流恢復,一線城市的高端酒店入住率或進一步提升。以廣州為例,四季酒店20172019年平均房價從1904元增至2074元的復甦路徑,為行業提供了參考範式。
綜上所述,越秀房產基金在宏觀經濟調整期展現出韌性與靈活性:通過業態多元化布局對衝風險,主動降本增效穩定投資者回報,並基於市場趨勢預判優化資產配置策略。儘管短期內酒店與寫字樓仍面臨挑戰,但2025年行業復甦預期疊加運營效率提升,或為商業地產運營商帶來新增長空間。