北京土地交易市場成交了兩宗住宅用地，均位於北京經濟技術開發區，土地面積約10公頃，建築規模約26萬平方米。記者從北京市規劃和自然資源委了解到，為了加強區域功能的統籌，提升居住環境品質和公共服務水平，今後北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。

　　北京出台土地新政策

　　北京市土地交易市場成交了2宗位於亦莊區的住宅用地，總成交金額為73.515億元，值得注意的是，這兩宗地基本都是純住宅地塊。記者從北京市規劃和自然資源委了解到，為了加強區域功能的統籌，提升居住環境品質和公共服務水平，今後北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。

　　據了解，此前北京一些地塊為混合用地，大型的商業辦公建築和住宅混合布局在一個地塊中。不少居民提出，在實際生活中，混在一起的商業、辦公建築影響休息;辦公人員及車輛的出入，也會出現擾民和堵車等糾紛。按照新總規的要求，城市的規劃要源於群眾的實際需求，提升人民群眾日益提升的居住生活品質需求，規劃部門也為此深入研究了城市規劃的具體實施方式。

　　北京市規劃和自然資源委表示，今後，北京土地市場供應的居住與公建混合用地類項目將會提前研究規劃綜合實施方案，重點關注地塊所在區域的配套需求、地塊與周邊交通(地鐵、公交場站等)、環境(集中綠地等)的結合，分開安排公建建築與住宅建築的布局。一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利於打造更好的城市風貌，提升首都城市形象;另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質和公建的運營需求，不斷增強人民群眾的滿足感、獲得感和幸福感。

　　不過，北京市規劃和自然資源委指出，公建建築與住宅建築分開布局，針對的是大型的商業辦公等。為了保證群眾生活需要，住宅小區配套的小型商業，依然還是會在住宅地塊中規劃安排，對居民的生活沒有任何影響。教育等配套設施也依然會根據配套指標等就近布局安排。對於此前已經入市供應的F1或F2類用地，在條件具備的情況下，也可以按照新規進行方案設計。

　　租賃房源呈現較大市場缺口

　　隨著城市化進程加快，城市人口基數日漸龐大，人才湧入推動城市繁榮發展的同時，也撬動了城市租賃市場的巨大潛力，「租房時代」正在到來。數據顯示，2018年有報告預計未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達3萬億元，未來租房人群占比或將持續上升。

　　與此同時，有調查數據顯示，城市租房人群年齡多集中於35歲以下的80後、90後，其中，21至25歲占比最高，達到34.4%，這意味年輕化已成租房人群的關鍵詞。

　　伴隨著人民生活品質提升，人們對「租房」品質的需求也隨之不斷升級。作為新一代「租客」，大部分80後、90後的年輕人為獨生子女，他們對生活品質有更高的追求，對租住環境要求較高，對高成本生活接受度較高。

　　因此，就租房而言，越來越多的人不願意繼續生活在各項條件較差，只有租金從優的出租房裡。「溫暖」、「整潔」、「安全」、「舒適」逐漸成為租房關鍵詞，人們願意付出成本，換取更優質的生活居住環境。房屋性質從單純的棲身之所，轉變成對品牌服務的追求、對社區品質生活的嚮往、對歸屬感的渴望。

　　一名長租公寓業內人士表示，龐大的市場需求、錯配的供需問題，讓房企、中介甚至投資機構紛紛涉足這一新興行業。截至2018年年底，TOP30房企中，已進軍或表示將布局長租公寓的房企已達到了近20家。其中，「房企系」的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓分別以累計拓展23萬間、10萬間、5萬間位列集中式運營商前三。截至今年十月，萬科泊寓、龍湖冠寓開業規模分別是8.2萬間、6萬間;旭輝領寓、朗詩寓、碧桂園碧家國際社區等，總