中國報告大廳網訊，【綜述】在土地市場調整期，中海地產近日以總價45.23億元競得石景山區西黃村四宗混合用途地塊，涵蓋住宅、公建及教育設施。該組合地塊總占地面積7.97公頃，地上建築規模達16.46萬平方米，成為區域城市更新的重要節點。項目通過捆綁出讓模式整合多類型用地資源，在滿足居住需求的同時強化社區配套功能，為北京西部發展注入新活力。

  一、成交概況與區位優勢

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國地產行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，此次成交的西黃村地塊位於蘋果園街道，地處五環與六環之間，交通便利性突出。距離地鐵6號線楊莊站、西黃村站約1公里，毗鄰西五環及阜石路主幹道，進一步強化了項目對周邊居民的吸引力。地塊總起始價即成交價45.23億元，綜合樓面單價為2.75萬元/平方米，顯示市場對區域價值的認可度較高。

  從區位資源看，西黃村板塊生活配套成熟，擁有北大附中石景山學校、首師大附屬蘋果園中學等教育資源；商業方面覆蓋物美超市、京西大悅城等消費場景；醫療資源包括北京康復醫院及北京大學首鋼醫院。儘管區域存在新舊社區交融現象，但以禧悅學府為代表的限競房項目曾創下6.3萬元/平方米均價的銷售紀錄，為市場提供重要參考。

  二、四宗地塊規劃及配建要求

  該組合地塊包含4幅功能各異的子地塊：

  三、市場環境與開發挑戰

  西黃村板塊當前以安置房及限競房項目為主，競爭壓力相對可控。但地塊北側隔五環與海淀寶山地塊相距不足3公里，未來需關注跨區聯動發展的影響。捆綁出讓模式在朝陽、昌平等地已有實踐案例，如朱辛莊二期將體育館用地打包入市，此次西黃村項目延續了該趨勢，通過整合公建、住宅及教育功能提升土地利用效率。

  從開發角度看，640地塊與其餘三宗地空間分離，需統籌協調規劃；此外，還建協議對建設周期和交付標準提出明確要求，或增加運營複雜性。不過，項目憑藉區位優勢及成熟的配套基礎，有望延續區域改善型住房需求熱度。

  【總結】中海地產此次競得的西黃村綜合體地塊，以"公建+住宅+教育"的複合模式為北京西部發展提供新樣本。儘管需應對配建要求與建設周期壓力，但項目依託完善的基礎設施及成熟的配套資源，在滿足區域居住升級需求的同時，進一步推動城市更新進程。其市場表現將對後續同類捆綁出讓地塊產生重要示範效應。