中國報告大廳網訊，2025年以來，房地產市場在多項政策支持下逐步企穩，呈現出結構性回暖態勢。從新房銷售弱復甦到二手房以價換量成效顯著，再到土地市場優質地塊熱度回升，行業整體正經歷深度調整後的修復過程。當前政策效果進入檢驗期，未來增量措施的推出將對市場持續回穩起到關鍵作用。

  一、政策組合拳持續發力，城中村改造與金融支持並進

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國地產行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，自2024年9月起，政策端密集出台「組合拳」，包括推進城中村改造、強化金融支持力度等舉措。進入2025年後，相關措施逐步落地見效，為市場注入信心。例如，城中村改造不僅加速了舊改項目的推進，還帶動了區域新房需求；金融機構對房企的信貸支持政策，則有效緩解了行業流動性壓力。這些政策協同發力，成為當前地產企穩的重要支撐。

  二、市場表現呈現結構性分化，二手房與土地市場亮點突出

  從銷售端看，2025年新房市場復甦步伐相對溫和，但二手房市場通過「以價換量」策略已取得顯著成效。部分熱點城市二手房價跌幅收窄，交易活躍度回升。土地市場則因優質地塊供應增加而熱度提升，頭部房企憑藉資金優勢進一步擴大拿地集中度，反映出行業資源向優質企業集中的趨勢。

  三、居民購房負擔創近二十年新低，為市場回穩提供積極條件

  當前居民購房成本處於歷史低位。利率下調、稅費減免等政策疊加，顯著降低了購房者門檻。數據顯示，房貸平均利率及首付比例均達近二十年最低水平，有效釋放了剛需和改善性需求。這一趨勢不僅提振了消費者信心，也為後續市場回暖奠定了基礎。

  四、商業地產與物管行業成投資亮點，「三好」房企值得關注

  在結構性機會中，商業地產因供需平衡及長期租賃需求增長成為關注焦點；物業管理行業則受益於行業集中度提升和增值服務空間擴大。投資者可重點關注具備「好信用、好城市布局、好產品力」的優質房企，以及業績穩健的物管公司。這些領域不僅抗周期性較強，還能分享政策紅利與消費升級帶來的雙重收益。

  五、未來展望：增量政策或成關鍵變量

  儘管市場已現企穩跡象，但復甦進程仍需政策持續托底。後續若能推出更多精準支持措施（如優化限購限貸政策、擴大保障房供給），將進一步鞏固當前回暖趨勢，並推動行業向高質量發展階段邁進。

  總結

  2025年房地產市場的表現印證了政策引導與結構性調整的協同效應。從政策端到市場端，從開發投資到關聯產業，行業正在經歷深度重構。未來，在居民購房負擔降低、優質資產價值凸顯及增量政策支持下，地產及相關領域仍存在顯著的投資機遇。然而，市場分化或將進一步加劇，選擇具備核心競爭力的企業與賽道將成為關鍵。