中國報告大廳網訊，在房地產市場持續調整的背景下，中國中鐵的房地產開發業務展現出一定的韌性。2024年，公司房地產業務實現營業收入482.8億元，儘管同比下降5.17%，但通過聚焦現金流安全和科學投資策略，保持了業務的平穩健康發展。

  一、營業收入與毛利率雙降，市場環境為主要因素

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，2024年，中國中鐵房地產開發業務營業收入為482.8億元，同比下降5.17%。毛利率為14.44%，較上年減少0.07個百分點。這一變化主要受房地產市場下行影響，銷售價格下降和銷售周期延長是導致毛利率減少的關鍵因素。

  二、土地儲備與開發投資保持穩定

  報告期內，中國中鐵在北京、上海、廣州、深圳等城市持有待開發土地面積1217.78萬平方米，待開發規劃建築面積1726.08萬平方米。公司完成房地產開發投資463.29億元，新增土地儲備41萬平方米。截至報告期末，公司待開發土地儲備面積1217萬平方米。

  三、銷售業績承壓，去庫存成為重點

  2024年，中國中鐵全口徑實現銷售金額434.28億元，同比下降37.6%。期內銷售面積約245.86萬平方米。公司開工面積124萬平方米，竣工面積635萬平方米。為應對市場壓力，公司計劃開展房地產去庫存等專項行動，努力壓降兩金規模，增強抗風險能力。

  四、存貨規模較大，資產質量保持穩定

  合併財務報表顯示，截至2024年末，中國中鐵存貨帳面餘額總計2521.79億元。其中，房地產開發成本項目帳面餘額1194.6億元，帳面價值約1183.24億元；房地產開發產品項目帳面餘額601.94億元，帳面價值約550.19億元。

  五、子公司業績承壓，整體經營穩健

  中鐵置業集團有限公司作為中國中鐵旗下主要房地產開發業務公司，截至2024年末，總資產1616.14億元，年度淨利潤為14.52億元。儘管子公司業績出現虧損，但中國中鐵整體房地產業務仍保持穩健經營。

  面對房地產市場的持續調整，中國中鐵通過聚焦現金流安全、科學把控投資開發節奏等策略，保持了房地產業務的平穩健康發展。公司積極應對市場挑戰，通過去庫存、壓降兩金規模等措施，努力提升抗風險能力，為未來市場回暖做好準備。