中國報告大廳網訊，近期房地產銷售市場出現明顯波動，數據顯示4月百強房企單月銷售金額環比下降14.8%，同比下降14.6%，降幅較3月擴大2.7個百分點。14月累計銷售金額同比下降10.1%，增速較13月擴大1.8個百分點。這一變化反映出房地產市場正經歷季節性調整，同時也預示著政策窗口期的逐步開啟。

  一、銷售市場呈現季節性調整特徵

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，從具體數據來看，4月房地產銷售市場呈現出明顯的季節性調整特徵。百強房企單月銷售金額環比下降14.8%，同比下降14.6%，降幅較3月擴大2.7個百分點。14月累計銷售金額同比下降10.1%，增速較13月擴大1.8個百分點。前瞻指標顯示，整體帶看量與二手中介門店成交量環比均有所回落，這進一步印證了市場的調整態勢。

  二、房企銷售表現分化明顯

  在銷售市場整體調整的背景下，不同規模房企的表現呈現明顯分化。2025年14月，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的銷售金額入榜門檻分別為333億元、119億元、87億元、43億元、13億元，同比變化分別為+10.9%、16.1%、+5.3%、4.5%、19.5%。其中，TOP10門檻提升最為明顯，顯示出頭部房企的競爭優勢。值得注意的是，百強房企4月銷售金額中僅有32家實現環比增長，較3月減少50家，39家實現同比增長，較3月減少1家。

  三、TOP10房企銷售貢獻度有所下降

  本期百強榜中，TOP10房企單月銷售額占TOP100的50.2%，累計銷售額占51.7%，較3月分別下降5.0個百分點和持平。這表明TOP10房企的單月銷售貢獻占比環比有所下降。在TOP50房企中，有23家實現14月累計同比增長，較13月減少2家，其中部分房企累計增速超過50%，顯示出部分房企在調整市場中仍保持較強增長動力。

  四、網簽數據反映市場邊際回落

  網簽數據方面，4月127日，44城新房和22城二手房同比分別下降13.3%和增長18.7%，環比分別下降31.1%和9.0%，新房和二手房環比均有所回落。這一數據進一步印證了市場的調整態勢。展望未來，考慮到一線城市的政策彈性更大，以一線城市為代表的核心城市復甦節奏值得關注，在對應區域擁有儲備或新獲取資源的房企有望迎來估值修復。

  總結來看，當前房地產銷售市場正經歷季節性調整，不同規模房企表現分化明顯。隨著政策窗口期的逐步開啟，後續實操政策的落地節奏將成為影響市場走勢的關鍵因素。在調整過程中，具備優質信用、布局核心城市、產品力突出的房企有望在市場競爭中占據優勢地位，同時業績與現金流穩健的物管公司也有望受益於市場止跌回穩。