中國報告大廳網訊，【綜述】2025年4月，我國房地產市場在多重政策支持下呈現穩中向好的態勢。儘管開發投資同比降幅擴大至10.3%，但商品房銷售指標邊際改善，房價環比波動趨緩，庫存和新開工數據釋放積極信號。政策效果持續顯現推動行業逐步企穩，同時區域分化、需求潛力與轉型壓力並存的局面仍需關注。

  一、房地產銷售企穩回升，重點城市表現活躍

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，14月份新建商品房銷售面積同比下降2.8%，降幅較前三個月收窄0.2個百分點，顯示市場觸底回穩趨勢。分城市看，40個重點城市的商品住宅銷售量價均現正增長：新房銷售面積同比轉正至0.1%，銷售額同比增長2%。政策支持下，部分一、二線城市交易活躍度提升，成為帶動行業復甦的重要力量。

  二、房價環比持平同比降幅收窄，結構性分化顯現

  4月份70個大中城市房價數據呈現差異化特徵：一線城市新房價格環比持平（較3月漲幅回落），二手房價格轉為下降0.2%；二三線城市新房價格分別與上月持平和下降0.2%，二手房則同步下跌0.4%。同比看，各線城市新建及二手住宅銷售價格降幅均繼續收窄，其中一線、二線、三線新建商品住宅同比降幅分別收窄0.7、0.5和0.3個百分點，反映政策累積效應逐步傳導至價格層面。

  三、庫存去化與開工改善並行，政策效果持續釋放

  房地產市場供需兩端呈現聯動修復態勢：4月末商品房待售面積連續第二個月環比減少，14月房屋新開工面積同比降幅收窄0.6個百分點。銷售回暖帶動企業資金回籠，為後續開發投資提供支撐，但行業整體去庫存壓力仍需通過政策協同進一步化解。

  【總結】當前房地產市場在「止跌回穩」政策框架下保持基本穩定，結構性調整與轉型需求並存。一方面，重點城市交易活躍、房價企穩釋放積極信號；另一方面，區域分化加劇及部分城市去化壓力凸顯行業韌性仍需夯實。未來需通過強化政策協同、優化供給結構（如「好房子」建設）、推動保障房與城市更新等舉措，持續激發剛性和改善性需求，為房地產市場平穩健康發展奠定基礎。