中國報告大廳網訊，【核心觀察】廣州近期集中推出5宗優質地塊，其中兩宗位於天河廣東電視台周邊的居住用地引發市場高度關注。這批總起價76.7億元的土地將在本月30日進入競拍環節，尤其是緊鄰世界大觀文旅區的核心地塊，其規劃條件與區域價值或將重塑天河樓市格局。

  一、核心地段土地供應釋放新信號

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國電視台行業運營態勢與投資前景調查研究報告》指出，廣州市規劃和自然資源局6月2日公告顯示，本次掛牌的5宗地塊涵蓋天河、海珠等四大熱門城區，總出讓面積達14.7萬平方米。其中最具看點的是兩宗位於天河智谷片區的居住用地——AT1003083與AT1003084地塊，合計起拍價23億元。這兩宗土地原屬廣東電視台舊改範圍，現以全新規劃條件入市，標誌著天河東部城市更新進入新階段。

  二、稀缺宅地配置彰顯區域價值

  位於大觀路核心位置的AT1003083地塊，出讓面積16869.49平方米，容積率2.3，起拍樓面價31920元/㎡。其宗地總面積達24175.75平方米，與相鄰的AT1003084地塊（總出讓面積15418.49平方米）共同構成占地近4萬平方米的超級地塊組合。後者以10.6388億元起拍價提供35462.53平方米可建面積，樓面單價3萬元/㎡（未計配建成本）。值得注意的是，兩宗地均要求建設中小學配套，進一步強化區域教育服務能力。

  三、區位優勢疊加市場熱度

  地塊周邊已形成高端居住集群，包括越秀觀樾8.5萬/㎡的在售均價和龍湖天宸原著等標杆項目。交通方面，地鐵21號線大觀南路站步行可達，生態資源則依託太陽湖、月亮湖形成的山湖景觀帶。此前3月成交的世界大觀四期地塊（樓面價47316元/㎡），曾吸引多家房企激烈角逐，此次新推的廣電周邊地塊憑藉更優越的區位條件，有望延續市場熱度。

  四、土地市場折射城市發展脈絡

  從出讓時間線看，這批地塊將於本月30日進入競價環節。當前天河智谷片區正加速推進城市更新，區域內已聚集保利天匯等12個在售項目。隨著廣深科技創新走廊建設的深化，該區域作為廣州東部樞紐的地位日益凸顯。本次土地供應既滿足高端住宅市場需求，又通過配建要求促進公共設施完善，體現了"產城融合"的城市發展策略。

  【價值展望】這批土地掛牌標誌著廣州持續優化土地資源配置的決心。天河智谷地塊憑藉稀缺的區位優勢、完善的配套規劃以及顯著的價格錨定效應，或將引發品牌房企的重點爭奪。隨著6月30日競拍臨近，市場對粵港澳大灣區核心城區優質土地的競爭態勢值得密切關注，其成交結果將為下半年土地市場走向提供重要參考指標。（數據截止時間：2025年6月）