中國報告大廳網訊，隨著零售業競爭加劇與消費需求升級，中國購物中心市場正經歷結構性調整。2024年全國新開購物中心數量達400餘座，較往年增速放緩，行業從規模擴張轉向精細化運營階段。頭部企業憑藉連鎖化管理優勢持續擴大市場份額，形成強者恆強的格局。數據顯示，TOP100企業運營項目超3000個，總建築面積突破3.39億平方米，其中前四強企業貢獻了三分之一以上的在營項目數量，印證了行業整合加速的趨勢。

  一、連鎖經營推動頭部效應加劇，TOP10企業引領行業格局

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國連鎖經營行業項目調研及市場前景預測評估報告》指出，2024年中國購物中心百強榜單顯示，珠海萬達商業管理集團以513個在營項目位居榜首，緊隨其後的印力集團、新城吾悅等企業均通過連鎖化運營鞏固優勢。截至年底，TOP100企業的購物中心總數量達3067個（單體面積均超3萬平方米），平均單個項目規模約10.5萬平方米。值得注意的是，前四強企業項目數均突破百座，合計運營1024個項目，占百強總量的33.4%，進一步凸顯連鎖化、規模化對行業集中度提升的關鍵作用。

  二、新開項目增速放緩，運營能力成核心競爭力

  儘管市場擴張步伐趨穩，頭部企業在開發節奏上仍保持韌性。2024年新增購物中心中，珠海萬達以25個新項目領跑，華潤萬象生活（21個）、新城吾悅（15個）等企業緊隨其後。行業分析指出，新開數量減少並非需求疲軟，而是企業主動調整策略的結果——從「跑馬圈地」轉向「精準運營」。這一轉型體現在招商效率、會員體系優化及數位化服務升級上，成為衡量企業競爭力的核心指標。

  三、未來布局聚焦效率提升，頭部企業加速擴張計劃

  面對2025年市場機遇，多家企業已明確增長目標。數據顯示，在披露年度計劃的集團中，珠海萬達擬新開30個項目，愛琴海集團（13個）、龍湖集團（12個）等亦保持穩健步伐。值得注意的是，頭部企業在區域滲透與業態創新上持續加碼：一方面通過連鎖化模式下沉三四線城市；另一方面強化體驗式消費場景，推動線上線下融合。這種策略既鞏固了規模優勢，也為行業整體轉型提供了方向。

  總結

  2024年中國購物中心市場在連鎖經營模式的引領下，呈現出「頭部集中、運營為王」的顯著特徵。儘管新項目增速放緩，但企業通過精細化管理和戰略布局持續擴大影響力。未來，隨著消費者需求進一步多元化，頭部企業的資源調配能力與創新服務能力將成為決定行業格局的關鍵。預計連鎖化、數據驅動的運營模式將持續重塑市場生態，推動購物中心向高質量發展階段邁進。