由中國指數研究院、中國房地產指數系統聯合主辦,搜房網、搜房別墅網聯合承辦的2013第十屆中國別墅節以「中國別墅 全球巡展」為主題,從產業發展趨勢、消費趨勢、產品、營銷、資本等不同維度展望別墅界未來的發展趨勢,旨在分享領先企業成功經驗,為高端別墅和豪宅提供可借鑑的營銷模式,為別墅項目和別墅買家搭建頂級的交流平台,尋找別墅產業的可持續發展之路。藉此,搜房網針對別墅消費置業意向展開了為期半個月的調查,從置業的各個方面對消費者展開調研,通過對調查結果的分析,別墅置業多為改善自住,但消費預算傾向經濟型產品。
據調查結果顯示,購買別墅的置業人群中,有68.24%的購房性質為二次置業,僅兩成是首次置業一步到位。雖然「新國五條」出台執行,對上海別墅(小區網 論壇)購買需求有一定影響,但從購買意向的調查結果可知,新一輪調控下,依然有84.71%有購買別墅的意向。
對於別墅購買的用途調查,有超6成的置業人群用來自住,占比62.14%。其次是占比17.48%的人群用來養老,而投資保值的人群占12.62%,此類人群或屬社會較高端人士,無論是「限墅令」還是「新國五條」,因高端物業的抗跌性和保值性,市場中始終存有一定投資性的比例。
別墅消費者中多是自住置業,且超6成是二次改善需求。在這類人群當中,獨棟和聯排產品的傾向較大,其中有38.82%希望購買聯排別墅,35.29%希望購買獨棟產品,兩者僅差3.51%。另外,對因城市土地限制而衍生出來的疊拼別墅產品,僅有2.35%的需求。
別墅消費者對於別墅建築風格的概念較為模糊,建築風格還是根據個人欣賞品味而言。多數開發商定位歐式的建築風格較多,所以歐式建築的引導性較強。調查結果因而顯示,有47.06%的人群喜歡歐式風格,其次是中式風格有23.53%的人群喜歡。
雖然聯排和獨棟產品共有超7成的購買意向,但購置別墅預算的調查結果顯示,500萬以下經濟型別墅的預算人群占比最多,有43.53%。隨著預算數目的增大,占比的人群依次遞減,到1000-1500萬的購買預算僅有2.35%。而1500萬以上的預算檔反彈至10.59%,持平800-1000萬預算檔。與購置別墅預算占比趨勢相同的是意向戶型面積,最為傾向的是250平以下的別墅產品,占比52.94%。總體來講,400平以下的人群占大多數,共計87.23%。
在購買高端物業的區域調查中,上海12個板塊比例較為平均,其中較為突出的是佘山和閔行兩大板塊,各占14.49%和18.12%。所以,消費者對居住環境和生活配套較有要求,商業街、醫院、學校和銀行幾大配套占比較大,都在10%以上。
此調查報告的數據統計截止至2013年7月4日,歡迎廣大置業者繼續參與搜房策劃的2013別墅置業意向調查,可更有效的幫助您更好地梳理別墅置業的需求和意向。