中國報告大廳網訊，（總字數統計：正文約800字）

  2025年7月起上海啟動住房公積金支持老舊小區電梯更新計劃

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，隨著城市居住環境升級需求增長，上海市住房公積金管理委員會於近期正式發布新規，明確自2025年7月1日起實施住房公積金支持老舊住宅電梯更新政策。這一舉措旨在通過優化公積金使用機制，緩解居民在電梯改造中的資金壓力，同時推動既有住宅適老化與安全性提升。

  一、政策背景及適用條件：聚焦民生需求的金融保障

  新政明確指出，凡經業主依法表決通過並簽訂施工合同的老舊電梯更新項目，符合條件的住戶可提取住房公積金帳戶餘額支付個人需分攤的費用。該規定覆蓋全市範圍內所有符合法定程序啟動電梯改造的住宅小區，並特別強調「先表決、再簽約」的流程要求。據政策文件顯示，此次調整將惠及數萬套存在電梯安全隱患的老齡化住宅單元。

  核心要點：

  二、申請人資格界定：親屬關聯帳戶可同步使用公積金餘額

  政策創新性地擴大了公積金提取主體範圍，允許業主本人及其配偶、父母、子女（含子女配偶）共同申請提取住房公積金帳戶內的存儲資金。例如，若某家庭中僅一人名下有住宅產權但其他成員參與費用分攤，則其他親屬可通過關聯身份證明材料同步使用其個人公積金帳戶餘額。

  值得注意的是，貸款無逾期條件對特定人群提出限制：當申請人同時是本市公積金貸款的借款人、配偶或共同借款人時，需確保當前貸款狀態正常且無欠繳記錄。這一條款既保障了資金流動性管理，也體現了政策執行中的信用約束機制。

  三、操作流程關鍵環節：從表決到提取的資金使用閉環

  根據《通知》要求，電梯更新項目必須遵循以下程序：

  1. 業主大會依法履行民主決策程序並形成有效決議；

  2. 小區與具備資質的施工單位簽訂正式施工合同；

  3. 參與分攤費用的家庭成員向公積金管理中心提交申請材料。

  政策特別強調「專款專用」原則，提取資金需直接劃轉至指定帳戶用於電梯更新，不得挪作他用。此舉既簡化了居民辦理手續，也確保財政支持精準投向民生工程核心環節。

  四、政策影響與未來展望：提升居住品質的長效機制

  該政策不僅解決了老舊住宅電梯改造中「資金難」的痛點，更通過家庭帳戶聯動機制增強了公積金使用靈活性。據測算，以某三口之家為例，若每戶需承擔1萬元改造費用，則最高可提取三人合計帳戶餘額支付相應份額，顯著降低現金支出壓力。

  從長遠看，此舉為全國其他城市探索「公積金+老舊小區改造」模式提供了實踐樣本。未來隨著政策實施細則的完善，預計將有更多民生服務場景納入住房公積金支持範圍，進一步放大制度的社會效益。

  總結： 上海市此次推出的電梯更新公積金提取政策，通過明確適用標準、擴展受益人群和規範操作流程，構建了老舊小區改造資金保障的新路徑。在2025年7月正式實施前，相關業主可提前準備材料並關注官方細則解讀，確保及時享受政策紅利。這一舉措既彰顯了公共財政資源優化配置的導向，也為提升城市居住環境質量注入了制度性動力。