2025年住宅項目商業計劃書是遵循國際慣例通用的標準文本格式撰寫而成,全面介紹了公司和項目運作情況,闡述了產品市場及競爭、風險等未來發展前景和融資要求。
住宅項目摘要部分濃縮了商業計劃書的精華,涵蓋了計劃的要點,對於商業目的的解讀一目了然,便於閱讀者在最短的時間內評審計劃並作出判斷。
住宅項目產品(服務)介紹這部分內容是投資人最關心的問題之一,我們全面分析了產品、技術或服務能在多大程度上解決現實生活中的問題,幫助客戶節省開支,增加收入。
住宅項目人員及組織結構部分詳細說明了核心管理團隊的組成及背景情況。並對主要管理人員著重進行闡述,介紹他們所具備的管理能力,在企業中的職務及責任,他們過往的詳細經歷及背景。同時,對於公司各部門的功能與職責,各部門負責人及成員,公司的薪酬體系,股東名單、持股比例等也做了說明。
住宅項目市場預測對於產品(服務)是否存在需求,需求程度如何,是否可以給企業帶來所期望的利益,市場規模有多大,未來發展趨勢如何,影響因素有哪些,企業目前面臨的競爭格局,主要的競爭對手有哪些等方面進行了詳細闡述。
住宅項目營銷策略結合了消費者的特點、產品的特徵、企業自身的狀況以及市場環境方面的因素,充分考量策略實施的可行性行,並對營銷渠道的選擇、營銷隊伍的管理、促銷計劃、廣告策略及價格制定進行充分的制定。
住宅項目財務計劃和企業的生產計劃、人力資源計劃、營銷計劃等都是密不可分的,需要建立在對產品(服務)的成本、產出規模充分分析的基礎之上,我們依據企業的真實情況,對於現金流量表、資產負債表及損益表進行了詳細測算。
12月17日,中指研究院法拍數據監測顯示,截止11月底,2024年全國法拍市場掛拍法拍住宅數量累計28.9萬套(包含已成交、已流拍、已中止、暫緩、撤回),較2023年1—11月31.2萬套同比減少約7.2%。累計成交法拍住宅拍品數量約10.4萬套,總成交金額1471.9億元;較2023年累計成交9.9萬套增加約6.1%,2023年同期總成交金額1503.6億元,減少約31.6億元。
根據中指研究院發布報告顯示,價格方面,9月,上海二手住宅價格環比下跌0.80%。成交方面,9月,上海二手住宅成交13944套,環比下降10.6%,同比下降8.1%,1-9月成交累計同比增長4.3%。9月29日,上海發布調控新政,通過放鬆限購、下調首付比例、縮短增值稅免徵年限等政策,降低居民購房門檻與成本。國慶期間,市場信心明顯提升,疊加中介集中發力,上海中心城區和郊區市場熱度均有所改善。
澳門統計暨普查局資料顯示,最新一期(2024年6月至8月)的整體住宅樓價指數為214.5,較上一期(2024年5月至7月)下跌0.9%,澳門半島(211.3)、路氹區(227.3)分別下跌1.0%及0.2%。與去年同期比較,最新一期的整體住宅樓價指數按年下跌13.6%,當中澳門半島與路氹區的指數跌幅分別為13.9%及12.1%。
根據新加坡市區重建局的初步估計,第三季度新加坡私人住宅價格環比下降1.1%,上一季度為上漲0.9%。第三季度住宅價格指數同比上漲4.0%;第三季度非落地房地產指數環比下降0.3%。截至9月中旬第三季度銷售總量為4,372宗。
據中指研究院消息,十大城市二手住宅價格同環比均下跌,同比跌幅均擴大。環比來看,武漢和重慶(主城區)二手住宅價格環比跌幅較大,分別為1.19%、1.15%;南京、杭州、北京、上海和天津環比跌幅均在0.7%(含)至1%之間;成都、深圳和廣州二手住宅價格跌幅則均在0.5%—0.7%之間。同比來看,武漢同比跌幅最大,為11.04%;南京、重慶(主城區)緊隨其後,二手住宅價格同比分別下跌9.87%和9.33%;北京、杭州、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%—8%之間;深圳跌幅最小,為4.64%。
香港金融管理局公布2024年7月份的住宅按揭統計調查結果。7月份新申請貸款個案較6月份按月增加0.7%,至6,740宗。7月份新批出的按揭貸款額較6月份增加1.5%,至248億港元。
諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年7月監測重點14城二手住宅成交120316套,環比上升0.26%,同比上升42.84%。累計來看,2024年1—7月重點14城共成交705358套,較去年同期下降3.0%。由於去年下半年二手房市場成交量基期低,進入下半年,二手房市場的成交量同比轉正,累計同比有望在8月轉正。
8月2日,香港特區政府土地註冊處公布,2024年7月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共5262份,環比上升0.3%,同比上升18.9%;樓宇買賣合約總值427億元,環比上升3.8%,同比上升29.4%。上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約占3723份,環比下跌3.4%,同比上升21.5%;住宅樓宇買賣合約總值357億元,環比上升3.4%,同比上升34.2%。
中指研究院最新發布《中國房地產指數系統百城價格指數報告(2024年6月)》,2024年6月,百城二手住宅平均價格為14762元/平方米,環比下跌0.73%,同比跌幅為6.25%。當前業主「以價換量」促交易特徵明顯,百城二手住宅價格繼續下行。百城新建住宅平均價格為16421元/平方米,環比上漲0.15%,同比上漲1.50%。受部分城市優質改善項目入市帶動,百城新建住宅價格環比結構性上漲。
6月28日,香港金融管理局公布2024年5月份的住宅按揭統計調查結果。5月份新申請貸款個案較4月份按月減少16.1%,至8,077宗。5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加8.8%,至316億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款增加3.7%,至115億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加14.9%,至176億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則減少4.8%,至25億港元。5月份新取用按揭貸款額較4月份增加27%,至165億港元。