中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，寧波近期調整住房契稅政策，明確市六區內部各行政區劃獨立進行住房套數查詢，這一舉措顯著降低了跨區域購房者的稅收負擔，並釋放出地方性住房市場調控的靈活性信號。在2025年全國住房供需結構持續優化的背景下，區域性政策創新或將成為提振市場信心的重要支點。

  一、住房契稅區域認定規則優化釋放購房成本紅利

  3月10日起，寧波市對六區（海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖、奉化）住房套數查詢範圍進行調整，由原本統一的「市六區」合併計算，改為按行政區劃獨立統計。例如，若家庭在海曙和奉化各有1套房，在鄞州區新購首套房時，契稅將僅以鄞州區域內房產為基準，不再疊加其他區域住房數量。這一變化直接降低了跨區域購房者的繳稅基數，使部分購房者從「第三套」降級至「首套」，契稅比例由3%降至1%，顯著減輕了經濟壓力。

  二、住房套數查詢範圍細化推動區域市場差異化發展

  調整後，各行政區劃（含高新區、東錢湖鎮等特殊區域）成為獨立的住房認定單元。以鄞州區為例，其轄區內的新明街道、聚賢街道和梅墟街道均被納入同一統計範疇；而鎮海區則單獨包含貴駟街道。這種精細化管理不僅減少了跨區購房者的重複計稅問題，還可能促進各區域住房市場的差異化發展——購房者可根據實際需求選擇行政區內未持房的區域購置首套或改善型住房，從而激活區域市場活力。

  三、住房交易案例解析凸顯新政對購房者利好

  以具體場景為例：某家庭在海曙區和奉化區各有一套房，在鄞州區新購首套房且總價為100萬元時，調整前按市六區合併計算屬於第三套，需繳納3%契稅（3萬元）；調整後僅統計鄞州區域，則視為首套房，僅需繳納1%（1萬元），直接節省2萬元稅費。此類案例表明，政策通過縮小住房認定範圍，精準降低了多區域持有住房家庭的購房成本，尤其惠及改善型購房者和跨區置業群體。

  結語：新政為住房市場注入長效活力

  寧波此次住房契稅政策調整的核心邏輯在於「以區劃定規則」，既響應了購房者對稅收公平性的訴求，又通過區域化管理策略推動多中心住房市場的均衡發展。隨著此類地方性調控措施的深化，未來三年內住房交易活躍度及區域供需匹配效率或將成為影響全國房地產市場的重要變量。在2025年住房市場分析框架下，政策創新與精準施策的結合，有望為行業平穩健康發展提供更強支撐。

中國報告大廳聲明：本平台發布的資訊內容主要來源於合作媒體及專業機構，信息旨在為投資者提供一個參考視角，幫助投資者更好地了解市場動態和行業趨勢，並不構成任何形式的投資建議或指導，任何基於本平台資訊的投資行為，由投資者自行承擔相應的風險和後果。

我們友情提示投資者：市場有風險，投資需謹慎。