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2025年住房投資分析
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住房行業投資分析報告是針對某個投資主體在住房行業的投資行為,就其產品方案、技術方案、管理、市場以及投入產出預期進行分析和選擇的一個過程。 在各個投資領域中,為降低投資者的投資失誤和風險,每一項投資活動都必須經過認真、嚴密的考量與論證。住房投資分析報告正是利用各種分析評價的理論和方法,利用豐富的資料和數據,定性與定量相結合,對住房行業投資行為進行全方位的分析評價。進行投資分析的目的是通過對住房行業投資項目的技術、產品、市場、財務等方面的分析和評價,並通過預期的投資收益以及相關的投資風險有多大,進而做出相應的投資決策。對投資者而言,住房行業投資分析報告是一個投資決策的輔助工具,它可為投資者或決策層提供一個全面、系統、客觀的綜合分析平台。

住房投資分析報告主要內容包括,行業內涵簡介、行業發展環境分析、行業供需現狀分析、行業經濟運行分析、行業相關產業分析、行業競爭格局分析、行業區域市場分析、行業細分市場分析、行業競爭主體分析、行業市場銷售策略分析、行業市場前景評估、行業市場風險評估、行業區域市場投資機會分析、行業細分市場投資機會分析等。

住房行業投資分析報告是投資者在進行投資決策時的重要依據,其要求在了解自身投資行為的基礎上,對住房行業背景、住房行業宏觀發展環境、微觀發展環境、相關產業、地理位置、資源和能力、SWOT、市場詳細情況、銷售策略、財務詳細評價、項目價值估算等進行分析研究,更能反映投資行為的前景與價值性,得出更科學、更客觀的結論。

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分析師:住房和食品領域對通脹貢獻最大(20241010/20:38)

分析師Enda表示,住房對通貨膨脹造成壓力是意料之內,但食品領域似乎也發揮了作用。9月份住房指數上漲0.2%,食品指數上漲0.4%。這兩個指數合計貢獻了所有項目增長的75%以上。

嚴躍進:一線城市調整住房限購政策將提振樓市信心(20240930/04:51)

易居研究院副院長嚴躍進表示:在目前市場止跌回穩的關鍵時期,需要持續發揮好政策的調整優化和引導功能。當然,各地房地產發展有各自的特殊性和特點,所以要發揮地方政府對市場調控的自主權,是房地產市場調控的關鍵。此次住房城鄉建設部明確提出支持城市尤其是一線城市房地產市場調控的自主權,是提振市場信心,推動政策落地見效的有力舉措。這些一線城市住房政策的調整,是落實「調整住房限購政策」的具體行動,這一舉措將有助於穩定市場預期,提升房地產市場信心,促進樓市平穩健康發展。(中國建設報)

劉俏:住房消費可能是未來房地產發展新模式的一個答案(20240929/08:07)

9月28日,2024清華五道口首席經濟學家論壇在京舉行。北京大學光華管理學院院長劉俏談到房地產問題時指出,房地產對中國經濟的貢獻可以通過投資也可以通過消費,其中,買房主要是投資,而未來,通過大量的保障性租賃住房、長租公寓,讓大家以住房消費的形式在城市居住下來,一方面可能使房地產發展的新模式最終形成,另一方面,也把可能一大批未來的新市民,從房貸、住房首付的壓力中釋放出來,有更多的財富、精力、時間去做更自由的探索。因此,房地產整體上對GDP的貢獻其實比現在會大幅提升,房地產行業永遠是中國的一個重要節點行業,背後可能需要重新思考房地產模式,即從過往的簡單的開發商模式,向未來的「開發商+經營商」模式轉變,住房消費可能是未來房地產進一步發展新模式的一個答案。(澎湃新聞)

劉俏:通過保障性住房,將人們從房貸壓力中釋放出來(20240928/13:17)

北京大學光華管理學院院長劉俏在清華五道口首席經濟學家論壇表示,以往房地產主要是通過投資方式貢獻經濟增長。未來人們可以通過大量保障性租賃住房,長租公寓,以住房消費的形式在城市居住。他分析稱,一方面,這意味房地產發展的新模式最終能夠形成;另一方面,也把一大批未來的新市民,從房貸,住房首付的壓力裡面釋放出來,有了更多的財富、精力和時間去做些更自由的探索。「我想這可能是中國經濟未來發展中一個最根本的,也可能是最真實的動力,把整整一代人,4個億人能夠從生活的壓力裡面解放出來,讓他有更多的自由空間去探索他們的興趣,或者在職業上的一些選擇,我覺得會帶來很多創新的活力,這是我們在高質量發展階段可能需要的」,他說。(睿見)

智庫圓桌:加快推進保障性住房建設(20240920/07:09)

近年來我國大力推進保障性住房建設,逐步形成多元化住房保障體系。專家指出,保障性住房包括救助性、援助性和互助性層次,重點面向困難群體和新市民。各地通過因城施策、產業配套和國企參與等方式提高保障性住房供給效率。此外,國際經驗顯示,政府收購、直接新建和開發商配建等模式也為我國提供了有益借鑑。未來,繼續完善政策,優化供需匹配,滿足多元化需求,仍需各方努力。(經濟日報)

住房「以舊換新」等政策加持,成都9月首周二手房成交量逆勢上漲(20240913/12:32)

據麟評居住大數據研究院數據,9月首周(9月2日至8日),成都新建商品住宅成交1348套,環比下降5.1%;二手住宅成交3627套,環比增長1.5%。記者從成都市房地產經紀協會了解到,自開展住房「以舊換新」活動以來,包括龍湖集團、招商蛇口、保利地產、新希望地產等企業,截至目前,成都已有100多個新房項目、60餘家房產經紀機構加入,並為以舊換新提供專屬優惠。成都多位業內人士表示,隨著房企推盤力度、營銷力度將有所提升,預計9月成都市場整體成交有所回升。「但考慮到樓市行情還受到宏觀經濟等多項因素影響,預計新政刺激或仍以短期脈衝效果為主,整體增幅相對有限。(每經網)

華泰證券:住房分項反彈推動美國8月CPI超預期(20240912/07:29)

華泰證券研報指出,總體而言,美國8月CPI反彈主要由住房分項反彈推動,而商品通脹降幅也有所收窄。目前聯儲或更關注勞工市場下行風險,目前到9月議息前已經沒有勞工市場數據發布,所以,基於8月CPI數據,市場對9月降息50基點的預期有所下修。8月CPI回升,但由於聯儲政策天平向「穩增長」傾斜,1個月的通脹數據應該不是9月降息幅度最重要的決定因素。建議關注下周二零售數據,來判斷增長勢能的走勢。

機構前瞻美國CPI:住房成本下降有望使美國通脹降溫(20240911/16:34)

Ameriprise Financial首席經濟學家Russell Price表示,隨著住房價格降溫,美國通脹指數可能會繼續回落。他指出,Apartment List的《全國租金報告》上個月表示,美國公寓租金價格在8月環比下降0.1%之後,其平均價格已比一年前略便宜。他表示,現實世界的價格下降開始體現在CPI中只是時間問題。通脹反彈的風險總是存在的,但住房成本的下降是通脹不太可能出現反彈的主要原因之一。

降門檻增額度 多地優化住房公積金政策(20240809/00:24)

近期全國多地密集調整住房公積金政策。根據中指研究院統計,7月份以來,廣州、武漢、南京等約50城陸續優化公積金政策,其優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例,提高公積金貸款最高額度,優化公積金貸款住房套數認定標準等政策。東方金誠首席宏觀分析師王青表示,為推動房地產市場持續企穩回暖,各地都在權限範圍內積極擴大支持政策力度,優化公積金政策是其中一個發力點。考慮到住房公積金利率由央行決定,當前各地主要從降低首付、上調最高額度等角度優化政策。(證券日報)

中國金融時報:專家稱住房租賃行業有市場、有空間(20240718/07:32)

中國央行主管的金融時報援引業內人士稱,中國總量上已進入不缺房時代,但結構性困境仍存,租房市場需求潛力巨大,住房租賃行業有市場、有空間,盤活存量發展保障性住房、支持住房租賃產業可持續發展是「破局」的新思路。專家表示,未來,要拓寬對保障性住房的理解,應該從一個家庭在生命周期的不同階段對住房需求的角度來定義保障性住房,而不只限於低收入人群的住房保障。

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