中金公司研報表示，全球物流地產已度過周期頂部，短期內運行方向向下，我們認為受制於更低的通脹及短期更大的供給壓力國內市場調整幅度或高于海外。展望國內物流地產長短期走勢，短期內，伴隨2024年起新增供應逐步回落，我們預計行業供需失衡壓力或有所減緩，其中以華南為代表的基本面較優的區域有望率先迎來經營表現的回升。長期來看，我國物流地產需求受益產業升級及經濟規模化發展趨勢存在長期增長空間。綜上，我們認為行業在回調期結束後仍存在投資價值；此外，鑑於更低的庫存壓力，我們判斷物流地產在本輪下行周期中有望先於住宅、商寫等其他類型不動產企穩。

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