中國報告大廳網訊，3月26日，山東省威海市發布《關於促進住房領域消費的行動計劃》，通過16項具體措施激活房地產市場活力，涵蓋促銷模式創新、稅費減免優化及公積金政策調整等關鍵領域。該計劃旨在通過系統性支持政策，推動住房消費升級與城市居住品質提升。

  一、創新營銷模式拓展市場空間

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，威海市將引導房企加大優惠力度，常態化開展團購活動，並依託當地旅遊資源打造「房產+旅遊」融合推廣模式。通過"移動售樓處""異地房交會"等新型銷售渠道，拓寬外銷市場覆蓋範圍。這一系列舉措旨在打破傳統銷售瓶頸，利用文旅資源吸引跨區域購房需求。

  二、稅收優惠與置換政策降低置業門檻

  為刺激住房流通，威海落實階段性個稅退稅政策：對出售自有住房後一年內在本市重新購房的納稅人，可退還此前繳納的個人所得稅。同時鼓勵房企參與"以舊換新"交易模式，允許購房者按第三方評估價將舊房抵扣新房款項。此舉有效解決了置換群體的資金周轉難題。

  三、公積金政策全面升級保障居住需求

  在住房金融支持方面實施三項突破：無房職工租房提取額度由每年12000元增至14400元；二套房首付比例從30%下調至20%；購買現房最高貸款額度上浮10%，高品質住宅更可額外提高30萬元。政策組合拳顯著降低了不同群體的購房資金壓力。

  四、多維度協同推動住房消費升級

  該計劃通過營銷創新釋放需求潛力，藉助稅收優惠加速房屋流通，利用公積金槓桿撬動改善性購房市場。數據顯示，各項措施將直接惠及剛需家庭和置換人群，預計可帶動全市房地產交易規模提升15%以上。政策實施後，購房者在選擇房源時將擁有更靈活的資金調配空間。

  此次威海市出台的住房消費促進計劃，構建了"促銷拓市+稅費減免+金融支持"三位一體的支持體系。既通過創新營銷模式激活市場流動性，又以精準施策降低購房成本，還針對高品質住宅提升信貸支持力度。這些措施不僅順應當前房地產市場轉型趨勢，更體現了城市推動居住品質升級與經濟穩增長的雙重目標。政策實施後，預計將在年內形成明顯的消費拉動效應，為全省住房領域消費升級提供可複製經驗。

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