中國報告大廳網訊，公積金相關政策陸續頒發實行，2022年我國公積金貸款利息呈下跌走勢。當下，退稅政策會減輕換房群體的稅負成本，對於促進市場交易有積極作用。目前多數一二線重點城市關於個人住房所得稅的執行情況是，「滿五唯一」免徵，其他情況按照房屋價值差額的20％或者全額的1％徵收，新政會利好持有住房在5年以內或者有多套住房的家庭換房。

  公積金提取推出更多優惠政策

  雖然公積金在購房時具有很大用處，但現實中也只有一小部分人擁有公積金，對於很多普通群眾而言，雖然對公積金有所了解，但是並不知道它具體使用方式和獲得辦法。現有消息傳出，有住房公積金的人要儘早提取，公積金「新政」開始推行，早知道早受益。

  在我們生活中，使用到公積金的場合很少，因此公積金給大眾的印象往往都是有勝於無，甚至一些人在與面試單位討論待遇問題時，都不會將公積金作為著重討論對象。一些人認為每月按時繳納公積金，會導致自己工資變相減少。

  而真實情況是公積金有很大用處，並且按照當前公積金政策，我們可以進行相對應的提現。與單位簽訂正式的勞動合同後，一些單位會為我們按時繳納相對應的公積金，按照當前國家公積金相關實施政策，每月繳納的公積金金額是月工資12%，相對應公司也需為我們繳納工資12%充當公積金。

  如果再加上社保等其他扣費，我們到手工資大打折扣。正是因為公積金在生活中運用場景少，很多人覺得公積金並沒有多大用處，反而導致自己的工資減少。相比之下，五險一金中，其他福利對於個人而言具有很大用處。例如社保，關係到今後養老問題，醫療保險關係到看病就醫問題。這些福利保障，可以看到實際利益。

  公積金的作用其實被很多人小覷，首先要清楚一點，國家既然推出公積金這一項福利政策，便意味著可以代表著絕大多數人利益。公積金是為我們購買商品房提供最大保障。公積金之所以使用場景少的一個重要因素，就是它特殊的性質決定的，公積金屬於專款專用。

  之前使用公積金途徑是我們在購房時，可以選擇用公積金用於貸款，相比較與商業貸款，公積金貸款的利率要低很多。按照當前銀行相關政策而言，購房時所有貸款方式中，公積金貸款利率是最低的方式。

  針對當前公積金存在的一些弊端，國家也在不斷地推出新政策來進行調整。根據最新的政策，居民在購房時可以到相關部門將公積金進行提現，用於補充房款，可以選擇不用公積金進行貸款。同時公積金推出了更多優惠政策。

  第一，例如在當前高房價背景下，一些年輕人選擇租房居住，甚至以後都沒有購買房產意向，因此現在公積金也可以用於支付房租，這對於很多剛進入職場的年輕人而言，減輕租房壓力，解決他們一大難題。眾所周知，當前高房價、高房租已經成為年輕人生活中一項重大支出，公積金及時調整，也體現了公積金造福於民的理念。

  第二、在一些人購買房產後，裝修問題又成為了一大難題。一些人在購房時已經花光手中所有積蓄，沒有經濟能力進行裝修。對於當前年輕人所面臨的這些難題，公積金也及時進行調整，當前擁有公積金的居民可以將公積金提現進行裝修。

  第三、公積金第三個轉變，更是引來了一片叫好，根據最新的政策，公積金可以用於醫療方面。看病難、看病貴問題一直是困擾底層民眾重大難題，隨著中國老年化程度不斷加劇，老年人數量越來越多。此時不得不考慮到一些老年群體已經不要面對購房問題，此時住房公積金已經沒有用處。

  相關部門將公積金可以用於醫療，無疑是解決了老年群體看病問題。其實該政策對於一些年輕人而言也有重大作用，假如在生活中，年輕人突發重病急需資金。此時將公積金及時的提現用於看病，無疑是解決了燃眉之急。

  另外公積金還可以用於養老，當前公積金使用方法越來越多元化。至於在生活中一些人將公積金取出來用於其他事項，如果確實是為了解決生活中難題也無可厚非，但是如果是用於貪圖享樂或者是投資，最終結果大機率是得不償失。

  政策實行公積金互助購房

  越來越多的城市出台公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實行「一人購房全家幫」。據不完全統計，2022年以來，至少包括湖南邵陽、廣東潮州、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、雲南楚雄、河北唐山、湖北咸寧、福建泉州、天津、安徽馬鞍山、廣東深圳、海南、河南信陽、寧夏吳忠市、浙江湖州、江蘇連雲港、浙江台州、甘肅定西、四川遂寧、安徽滁州、廣東汕尾、寧夏銀川、四川資陽、四川綿陽、遼寧瀋陽、浙江紹興、山東聊城等超30個城市發布公積金貸款新政，多地在政策中提到，子女購房可提取父母公積金，實行「一人購房全家幫」。

  以四川綿陽為例，9月28日，四川綿陽市發布《綿陽市人民政府辦公室關於印發進一步促進綿陽市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，《通知》提出，施行家庭住房公積金使用代際互助，即「一人購房全家幫」。本措施執行之日起至2023年6月30日，綿陽市正常繳存住房公積金的繳存職工，在綿陽市轄區內新購自住住房，可提取配偶及雙方直系親屬(僅限父母、子女)的住房公積金用於支付購房首付款和償還住房公積金貸款。遼寧省瀋陽市人民政府新聞辦公室於9月29日召開了「瀋陽市階段性支持職工家庭互助提取公積金政策發布會」。會上提到，瀋陽住房公積金管理中心決定階段性調整住房公積金提取政策，支持職工家庭互助購房。

  按照新政，瀋陽市將支持職工家庭互助提取住房公積金，職工家庭成員購房無論產權人是否繳存了住房公積金，其配偶、子女和夫妻雙方的父母均可就這處房產辦理公積金提取。提取額度方面，全款購房的，職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母合計提取金額不得超過購房全款金額;使用貸款購房的，職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母合計提取金額不得超過購房首付款金額;家庭互助提取優先提取產權人及配偶帳戶餘額，產權人及配偶帳戶餘額不足的方可提取子女、夫妻雙方父母帳戶餘額。

  四川省資陽市住房和城鄉建設局於9月26日發布名為《多措並舉促進房地產市場平穩發展》的文章。文章指出，資陽市實行公積金家庭代際間互助。繳存職工在資陽市行政區域內購買自住住房，可申請提取父母或子女住房公積金用於支付購房款;繳存職工與父母或子女在資陽市行政區域內共同購買自住住房，申請住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購買房屋產權份額的限制。

  從形式上來看，「一人購房全家幫」政策調整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用於支付購房款等方面展開，這進一步體現了政策調整的靈活性和形式的多樣性，同時也呼應支持居民合理住房需求的政策導向。

  我國公積金政策漸進調整，2022年各項穩房地產市場舉措積極出台和落位。此類政策的出台主要是由於當前樓市修復進程緩慢，加之多地疫情有所反覆，導致房地產交易市場走弱，各城因城施策適度調整樓市政策，通過直系親屬的助力來分擔購房者的經濟壓力，從需求端修復居民購買力，助力居民購房情緒的提振，為全國公積金政策的調整提供一個調整範例，具有一定的創新性。預計後續一些樓市景氣度不高的城市有望跟進此類政策，促進市場預期修復。

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