中國報告大廳網訊，南京市近期發布促進房地產市場平穩健康發展的七條新政（簡稱「房七條」），通過取消商品房限售、強化公積金支持力度、推進以舊換新等舉措，進一步激發市場活力。數據顯示，2025年3月31日起南京將全面取消住房限售政策，同時擴大公積金提取範圍至購房人父母子女，疊加置換補助與「房票安置」等措施，為剛需和改善性需求提供多重保障。

  一、降低購房門檻：青年群體享低首付及人才補貼

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國公積金行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，新政明確支持45歲以下青年人群購房，引導銀行推出低首付比例、優惠利率的金融產品，並鼓勵各區疊加人才房票政策。南京本地金融機構已率先響應，通過差異化信貸措施進一步降低青年家庭購房成本，助力解決新市民安居問題。

  二、激活改善需求：1億元補助加速「以舊換新」

  針對置換群體，南京市推出「買新助賣舊」專項計劃，首批投入1億元設立補助資金池，按新房合同金額的1%給予購房者補貼，並聯動金融機構與經紀機構優化交易流程。此舉旨在通過降低置換成本，打通一二手市場流通壁壘，促進存量房源加速入市。

  三、取消限售限制：3月起不動產登記即享交易自由

  自2025年3月31日起，南京全域商品住房將不再執行「取得不動產權證滿3年」的限售規定，房產所有權人可在完成權屬登記後直接上市交易。這一調整較此前政策放寬近90%的限制周期，顯著提升市場流動性。

  四、公積金新政擴容：家庭成員可聯合支付首付

  為緩解購房資金壓力，南京市進一步擴大公積金使用範圍，允許購房者及其父母、子女共同提取住房公積金用於支付首付，並延長了用公積金直接劃轉至監管帳戶的政策期限至2025年底。同時，加裝電梯提取流程簡化，覆蓋至職工及配偶雙方父母，提升公積金資源利用效率。

  五、加速安置房票化：全城通兌拓寬房源選擇

  南京市將庫存商品房納入「房票超市」平台，推動被徵收群眾使用電子房票實現「全城通兌」，並配套強化金融支持措施。此舉既縮短安置周期，也為市場注入需求增量，預計帶動部分區域去庫存速度提升20%以上。

  六、優化供給結構：土地再開發促進改善型住房供應

  政策提出加大各類用地盤活力度，通過城市更新與城中村改造釋放優質地塊資源，並明確增加改善型住宅的規劃比例。此舉將有效平衡市場供需關係，滿足高收入群體對品質居住的需求升級。

  綜上所述，南京「房七條」以取消限售、公積金聯動家庭支付為突破口，兼顧剛需保障與改善需求激活，同時通過制度創新提升安置效率，形成政策組合拳效應。隨著全國多地同步放寬限制性措施，疊加市場自身回暖趨勢，南京市房地產交易活躍度有望持續攀升，推動行業向「住有宜居」的高質量發展階段邁進。