中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，為解決穩定就業無房群眾的居住剛需，並進一步吸引人才安家落戶，東莞市近期對共有產權住房（含三限房、配建安居房）的申購資格條件和供後管理作出調整。這一政策旨在通過優化資源配置，更好地滿足市民住房需求，促進社會和諧發展。

  一、首次銷售階段的申購條件

  在首次銷售時，三限房將面向項目所在鎮街（園區）進行銷售；配建安居房則根據權屬不同，市屬配建安居房全市範圍內配售，而鎮屬配建安居房僅限於項目所在鎮街（園區）。申購人需同時滿足以下條件：

  1. 申購人及其配偶、共同生活子女在東莞市無自有產權住房，並且申購前1年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄。

  2. 近期需在銷售區域連續繳納養老保險6個月或以上，涵蓋機關事業單位養老保險、企業職工基本養老保險以及城鄉居民基本養老保險。

  3. 具備以下條件之一：大專及以上學歷、中級工及以上職業技能、助理級及以上職稱，或者具有東莞市戶籍滿10年。

  二、剩餘房源的第二階段銷售政策

  若共有產權住房在第一階段銷售後仍有剩餘房源，配售單位可面向全市啟動第二階段銷售。此時，申購人需同時滿足以下條件：

  1. 申購人及其配偶、共同生活子女在東莞市無自有產權住房（以不動產信息查詢結果為準），並且申購前1年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄。

  2. 近期需在本市連續繳納養老保險3個月或以上，包括機關事業單位養老保險、企業職工基本養老保險以及城鄉居民基本養老保險。

  3. 申購條件中涉及的婚姻狀況、戶籍、養老保險繳納及房產等時間計算，均以資格審核上月最後一日為截止時點。

  三、共有產權住房的性質與管理規定

  根據政策，《通知》明確規定每個家庭只能購買一套共有產權住房。夫妻雙方若在婚前各購買一套共有產權住房，婚後需主動退出其中一套。此外，承購人可協商自願將房屋轉讓給代持機構或其他符合條件的受讓人，受讓資格由所屬鎮街住建部門會同代持機構核定。轉讓價格由雙方自行商定，稅費按相關規定各自承擔。需要特別注意的是，新承購人獲得的房屋性質仍為「共有產權住房」，所占房屋產權份額保持不變。

  總結

  東莞市通過調整共有產權住房的申購資格條件和供後管理政策，進一步優化了住房資源配置，既滿足了穩定就業無房群眾的居住剛需，也為吸引人才落戶提供了有力保障。這一系列措施體現了政府在住房保障方面的創新思路，有助於構建更加公平、可持續的住房體系，為市民提供更多的安居選擇。