中國報告大廳網訊，近日，柳州市國盛房地產開發有限公司55%股權及2200萬元應收股利債權正式掛牌交易。此次股權轉讓涉及多方股東權益調整，引發市場對區域地產資源整合的關注。作為柳州重點商住項目「鳳起新都」的開發主體，標的企業的財務與業務動態或為行業提供重要參考。

  一、股權轉讓核心信息：浙能房企剝離資產聚焦主業

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國地產行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，浙江省浙能房地產有限公司擬通過產權交易所掛牌轉讓所持柳州市國盛房地產55%股權及2200萬元應收股利債權。標的股權底價定為4475.28萬元，信息披露截止至2025年4月22日。此次交易涉及的標的公司註冊資本3000萬元，股東結構包括另一家本地房企、鋼材貿易企業及自然人持股方。

  二、標的企業經營現狀：營收規模有限但資產體量顯著

  財務數據顯示，截至2025年2月末，國盛地產總資產達1.41億元，負債總額為1.06億元。當期實現營業收入159.19萬元，淨虧損128.12萬元，顯示其短期盈利能力承壓。值得注意的是，該公司主導開發的「鳳起新都」項目占地430畝、總建面近48萬平方米，是區域重要地產開發工程。

  三、特殊交易條款：歷史股東權益優先保障

  交易特別約定，受讓方需承認轉讓前已形成的股東會決議效力。其中涉及1.146億元現金資產的處置權仍歸屬原股東所有，且不得干預相關資金劃轉流程。這一條款凸顯了標的股權結構中複雜的歷史債權關係，也為後續股東利益分配設定了明確邊界。

  四、開發項目價值分析：區域大盤運營潛力待釋放

  「鳳起新都」作為國盛地產核心資產，其430畝土地儲備及近50萬平方米建面，在柳州市場具有區位稀缺性。儘管當前財務表現平平，但項目後續開發進度與銷售回款效率或成為影響企業價值的關鍵變量。

  此次股權轉讓反映了房企在行業調整期的戰略收縮趨勢。浙能房地產通過剝離非核心資產優化資源配置的同時，也釋放了區域地產項目整合的信號。交易條款中對歷史股東權益的保障機制，為同類股權交易提供了可參考的操作範本，而標的企業的項目運營前景仍需結合市場環境進一步觀察。