中國報告大廳網訊，近期，北京、上海、廣州、深圳四大城市及鄭州、寧波等地接連宣布調整個人住房公積金貸款利率政策，5年期以上首套利率降至2.6%，二套房利率同步下調。此次全國性政策調整不僅創下歷史最低水平，更通過降低購房成本釋放穩市場信號，成為當前房地產領域的重要政策舉措。

  一、公積金貸款利率下調落地 城市響應迅速

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國公積金行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，自2025年5月8日起，北京、上海等一線城市及多地同步執行個人住房公積金貸款利率調整新政。首套5年以下（含）和5年以上貸款利率分別降至2.1%和2.6%，二套房對應利率為2.525%和3.075%。新發放的公積金貸款即日按新規執行，存量貸款則將於2026年1月1日起統一調整。銀行系統迅速響應，國有大行及股份制銀行明確表示自新政發布起對符合條件的新申請業務實施降息。

  二、新舊利率對比凸顯政策力度 降低購房者成本

  以首套100萬元30年期公積金貸款為例（等額本息），調整前月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計算，月供降至4003元，累計節省利息達4.76萬元。此次降息後，5年以上首套房公積金貸款利率較2019年基準水平（3.25%）已下降0.65個百分點，處於歷史最低位。據測算，全國範圍內每年可為購房者減少利息支出超200億元。

  三、存量貸款調整節奏明確 政策釋放長期利好信號

  對於2025年5月8日前發放的存量公積金貸款，政策設置了差異化調整機制：1年期以內維持原利率；1年以上貸款自2026年起按新標準執行。這一安排既保障了政策連續性，也為市場預留了適應周期。銀行工作人員表示，已進入審批流程但尚未放款的貸款申請均可享受新政優惠，進一步擴大政策覆蓋面。

  四、政策背景與未來展望 利率仍有下行空間

  此次調整旨在緩解商業銀行與公積金貸款利率倒掛壓力，同時為後續房貸利率市場化改革騰挪空間。通過降低購房成本刺激市場需求，政策既回應了當前房地產行業企穩訴求，也為構建"租購併舉"住房體系提供支撐。業內人士指出，在"穩預期、防風險"的調控基調下，未來公積金貸款利率仍有進一步下調可能，持續助力市場信心修復。

  本次密集調整標誌著公積金政策正成為支持剛需和改善性需求的重要工具。通過歷史低位利率降低購房門檻，疊加存量調整明確的時間表，政策組合拳既緩解了購房者短期壓力，也為房地產行業長期健康發展奠定基礎。在"房住不炒"原則指導下，公積金制度的優化將持續釋放穩市場、促消費的積極效應。