中國報告大廳網訊，近期全國多城土拍市場熱度回升，民營房企成為拿地主力，釋放出行業企穩回暖的積極信號。成都、長沙等地集中供地中，優質地塊持續吸引企業競逐，其中民營企業以高溢價率摘牌現象頻現，折射出市場主體對房地產復甦的信心逐步修復。

  一、多地土拍活躍 民企成核心區域拿地主力

  中國報告大廳發布的《十五五土地行業發展研究與產業戰略規劃分析預測報告》指出，5月以來，土地市場呈現結構性回暖態勢。成都於5月23日完成三宗涉宅用地出讓，總成交金額10.11億元，其中兩宗地塊溢價率超50%，全部由民營房企競得。郫都區一宗吸引10家房企爭奪的地塊，最終以59.34%的溢價率被本地民企收入囊中，顯示出核心區域土地資源的競爭激烈程度。

  在福州長樂區，5月下旬一宗住宅用地同樣引發關注，民企以2.55億元總價、6534元/平方米樓面價競得，13.84%的溢價率印證了市場對優質地塊的認可度提升。長沙嶽麓區洋湖片區更是上演激烈爭奪戰：近30家房企參與角逐一宗宅地，最終通過24輪競價，某民企以8.68億元、22.98%溢價率成功摘牌。值得注意的是，該企業曾在4月低價獲取同區域地塊，形成連片開發布局。

  二、稀缺資源爭奪凸顯長期價值判斷

  行業分析人士指出，核心片區土地供應收緊背景下，房企對優質地塊的爭搶實則是對其長期價值的押注。以長沙洋湖片區為例，近五年住宅用地年均供應不足5宗，稀缺性推高了企業戰略布局意願。此次加碼投資的企業通過區域深耕策略，既可降低運營成本又能強化品牌影響力，形成規模效應。

  三、融資環境改善推動行業格局重構

  2024年以來，房地產市場出清加速與金融政策邊際寬鬆的雙重作用下，部分財務穩健的民營企業重新獲得拿地能力。數據顯示，當前房企平均融資成本較去年末下降1.2個百分點，信用債發行規模同比增長37%。這種轉變不僅改變了土拍市場的參與結構——民企占比由去年同期的18%提升至42%，更通過高溢價成交修復了市場預期，為地方土地財政注入信心。

  綜上所述，土地市場的結構性回暖傳遞出行業復甦的重要信號：民營企業正憑藉精準的戰略布局和資金管理能力，在核心城市優質地塊競爭中占據主動。隨著政策效應持續釋放及需求端穩步恢復，具備開發運營優勢的企業有望在行業新周期中抓住機遇，推動市場向更健康的方向發展。