土地行業市場競爭分析報告主要分析要點包括:
1)土地行業內部的競爭。導致行業內部競爭加劇的原因可能有下述幾種:
一是行業增長緩慢,對市場份額的爭奪激烈;二是競爭者數量較多,競爭力量大抵相當;
三是競爭對手提供的產品或服務大致相同,或者只少體現不出明顯差異;
四是某些企業為了規模經濟的利益,擴大生產規模,市場均勢被打破,產品大量過剩,企業開始訴諸於削價競銷。
2)土地行業顧客的議價能力。行業顧客可能是行業產品的消費者或用戶,也可能是商品買主。顧客的議價能力表現在能否促使賣方降低價格,提高產品質量或提供更好的服務。
3)土地行業供貨廠商的議價能力,表現在供貨廠商能否有效地促使買方接受更高的價格、更早的付款時間或更可靠的付款方式。
4)土地行業潛在競爭對手的威脅,潛在競爭對手指那些可能進入行業參與競爭的企業,它們將帶來新的生產能力,分享已有的資源和市場份額,結果是行業生產成本上升,市場競爭加劇,產品售價下降,行業利潤減少。
5)土地行業替代產品的壓力,是指具有相同功能,或能滿足同樣需求從而可以相互替代的產品競爭壓力。
土地行業市場競爭分析報告是分析土地行業市場競爭狀態的研究成果。市場競爭是市場經濟的基本特徵,在市場經濟條件下,企業從各自的利益出發,為取得較好的產銷條件、獲得更多的市場資源而競爭。通過競爭,實現企業的優勝劣汰,進而實現生產要素的優化配置。研究土地行業市場競爭情況,有助於土地行業內的企業認識行業的競爭激烈程度,並掌握自身在土地行業內的競爭地位以及競爭對手情況,為制定有效的市場競爭策略提供依據。
據中指法拍資料庫監測,2024年前三季度全國355城土地類法拍成交總額333.7億元,其中TOP50城成交金額133.2億元,成交金額占比為39.9%。
中信證券研報稱,存量未開發土地購回疊加企業新增土地儲備,可能形成土地置換的資金流閉環,助力企業庫存持續優化,地方財力不斷改善。我們認為,土地回購政策的可操作性可能好於回購商品房作為保障性住房的政策,土地回購對價可能貼近歷史成本價(但依然會有折價)。我們認為土地回購可能率先在新一線和二線城市大量開展,央企和本地國企可能率先受益。
上海交通大學中國發展研究院執行院長陸銘接受證券時報專訪稱,當前農村土地制度已經成為城鄉融合發展的制約瓶頸,需要深化土地制度改革,切實保障進城落戶農民合法土地權益,真正實現農業轉移人口沒有後顧之憂。要充分尊重區域經濟發展規律,對土地資源進行空間再配置,提高土地利用效率,充分發揮優勢地區增長潛力來帶動全國經濟增長。
土地流轉、鄉村振興概念早盤延續強勢,輝隆股份2連板,永安林業漲停,神農科技漲超10%,上實發展、亞通股份、中農聯合、亞盛集團等漲幅靠前。
光大證券研報認為,上海土地市場取消土拍溢價率10%上限要求,成交地價由市場化競價確定,有利於進一步提升土地資源市場化配置效率,促進優質地塊成交,鼓勵房企提升住宅建設品質,更好匹配4月30日政治局會議提出的要求。同時,對於市中心的熱點地塊,採用控制溢價率+封頂搖號方式能夠控制市場對優質地塊的過度競爭,避免不理性競拍的發生,維護房地產市場穩健、有序發展。