2025年土地項目商業計劃書是遵循國際慣例通用的標準文本格式撰寫而成,全面介紹了公司和項目運作情況,闡述了產品市場及競爭、風險等未來發展前景和融資要求。
土地項目摘要部分濃縮了商業計劃書的精華,涵蓋了計劃的要點,對於商業目的的解讀一目了然,便於閱讀者在最短的時間內評審計劃並作出判斷。
土地項目產品(服務)介紹這部分內容是投資人最關心的問題之一,我們全面分析了產品、技術或服務能在多大程度上解決現實生活中的問題,幫助客戶節省開支,增加收入。
土地項目人員及組織結構部分詳細說明了核心管理團隊的組成及背景情況。並對主要管理人員著重進行闡述,介紹他們所具備的管理能力,在企業中的職務及責任,他們過往的詳細經歷及背景。同時,對於公司各部門的功能與職責,各部門負責人及成員,公司的薪酬體系,股東名單、持股比例等也做了說明。
土地項目市場預測對於產品(服務)是否存在需求,需求程度如何,是否可以給企業帶來所期望的利益,市場規模有多大,未來發展趨勢如何,影響因素有哪些,企業目前面臨的競爭格局,主要的競爭對手有哪些等方面進行了詳細闡述。
土地項目營銷策略結合了消費者的特點、產品的特徵、企業自身的狀況以及市場環境方面的因素,充分考量策略實施的可行性行,並對營銷渠道的選擇、營銷隊伍的管理、促銷計劃、廣告策略及價格制定進行充分的制定。
土地項目財務計劃和企業的生產計劃、人力資源計劃、營銷計劃等都是密不可分的,需要建立在對產品(服務)的成本、產出規模充分分析的基礎之上,我們依據企業的真實情況,對於現金流量表、資產負債表及損益表進行了詳細測算。
據中指法拍資料庫監測,2024年前三季度全國355城土地類法拍成交總額333.7億元,其中TOP50城成交金額133.2億元,成交金額占比為39.9%。
中信證券研報稱,存量未開發土地購回疊加企業新增土地儲備,可能形成土地置換的資金流閉環,助力企業庫存持續優化,地方財力不斷改善。我們認為,土地回購政策的可操作性可能好於回購商品房作為保障性住房的政策,土地回購對價可能貼近歷史成本價(但依然會有折價)。我們認為土地回購可能率先在新一線和二線城市大量開展,央企和本地國企可能率先受益。
上海交通大學中國發展研究院執行院長陸銘接受證券時報專訪稱,當前農村土地制度已經成為城鄉融合發展的制約瓶頸,需要深化土地制度改革,切實保障進城落戶農民合法土地權益,真正實現農業轉移人口沒有後顧之憂。要充分尊重區域經濟發展規律,對土地資源進行空間再配置,提高土地利用效率,充分發揮優勢地區增長潛力來帶動全國經濟增長。
土地流轉、鄉村振興概念早盤延續強勢,輝隆股份2連板,永安林業漲停,神農科技漲超10%,上實發展、亞通股份、中農聯合、亞盛集團等漲幅靠前。
光大證券研報認為,上海土地市場取消土拍溢價率10%上限要求,成交地價由市場化競價確定,有利於進一步提升土地資源市場化配置效率,促進優質地塊成交,鼓勵房企提升住宅建設品質,更好匹配4月30日政治局會議提出的要求。同時,對於市中心的熱點地塊,採用控制溢價率+封頂搖號方式能夠控制市場對優質地塊的過度競爭,避免不理性競拍的發生,維護房地產市場穩健、有序發展。