中國報告大廳網訊，5月30日，廣州市集中推出9宗土地，覆蓋番禺、海珠等六區，總出讓面積達18.61萬平方米，起始總價約82.83億元。此次掛牌涵蓋居住、商業及工業用地類型，通過差異化規劃布局進一步優化區域功能結構。各宗地競買申請將於6月19日或27日前截止，具體細則隨地塊屬性有所不同。

  一、番禺區雙工業地塊掛牌 規劃容積率上限4.0

  中國報告大廳發布的《十五五土地行業發展研究與產業戰略規劃分析預測報告》指出，番禺區推出兩宗一類工業用地（M1），分別位於石碁鎮和大石街。其中，939-16地塊面積2.04萬平方米，起始價4560.35萬元；DS23G-01會江工業區地塊面積7095平方米，起拍價1802.24萬元。兩宗地容積率均設定為2.0至4.0，要求全部可建設用地開發，旨在推動區域產業升級。

  二、海珠區核心居住用地起拍28.73億 容積率嚴格管控至8.45萬平方米

  位于海珠區的AH050335地塊以二類居住用地性質掛牌，出讓面積1.21萬平方米，總建築面積上限8.45萬平方米。該地塊起始價達28.73億元，是本次掛牌中單價最高的居住用地，凸顯中心城區土地資源稀缺性。

  三、荔灣區小梅大街地塊聚焦低密住宅開發 起拍價3.13億

  荔灣區小梅大街7號AL011408地塊同樣為二類居住用地，可建設用地僅4017平方米，規劃建築面積不超過1.05萬平方米。起始價3.13億元的設定，反映出區域對低密度高品質住宅的定位需求。

  四、白雲區槎頭車輛段綜合體地塊 交通與居住功能融合

  白雲區推出的槎頭車輛段（一期）地塊兼容道路、居住、商業及教育用地，出讓面積9.86萬平方米。規劃總建築面積11.49萬平方米，其中住宅占比超八成（10.03萬平方米），另有公建配套和商業空間。21.83億元的起始價顯示其作為綜合開發項目的市場價值。

  五、增城區工業用地擴容 要求容積率≤4.0

  增城區荔三公路西側地塊以一類工業用地性質掛牌，面積達3.46萬平方米，總建築面積上限13.84萬平方米。起拍價4569萬元，強調工業空間集約化利用。

  六、天河區三大核心地塊競逐 商務與居住並重

  天河區此次推出三宗地塊：金融城東區AT101818商務用地面積6780平方米，起始價5.02億元；大觀路周邊兩宗二類居住用地分別以12.39億和10.64億元掛牌。其中AT1003083地塊出讓面積1.69萬平方米，規劃上限近3.88萬平方米；相鄰的AT1003084地塊雖總占地超7萬平方米，但實際可開發面積僅1.54萬平方米，凸顯土地利用精細化特徵。

  總結：區域發展導向清晰 市場活力持續釋放

  本次廣州市集中推地通過精準的土地供應結構，既保障了工業用地的集約化發展需求，又強化了中心城區居住與商業配套能力。不同區域地塊在容積率、功能混合等規劃條件上的差異設計，反映出城市空間優化與產業升級並舉的戰略方向。隨著6月競買截止日期臨近，土地市場的實際成交結果將為區域開發節奏提供重要觀測窗口。