2025年，我國房地產市場在政策的持續優化和創新推動下，呈現出回穩向好的發展態勢。多地政府從消化存量、優化增量兩方面著手，推出了一系列政策組合拳，旨在推動房地產市場的健康發展。這些政策不僅降低了購房門檻，釋放了市場需求，還通過創新舉措提升了房地產市場的活力和競爭力。本文將從政策優化、存量房消化、增量房創新等方面，深入分析2025年房地產市場的現狀與未來趨勢。

  一、房地產政策持續優化

  《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》作為中國房地產市場的風向標，上海在2024年先後印發了《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》和《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，提出了「滬九條」和「滬七條」等政策措施。這些政策包括調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策等。這些政策的實施，使得上海房地產市場總體呈現回穩向好的態勢。數據顯示，上海3月新開盤項目保持較高熱度，16個項目完成認購;在售項目銷售提速，3月以來日均成交比去年同期增加34%。

  房地產市場環境分析提到青島市也從購房補貼、存量房轉化等多個維度出台了12條政策措施，按照博士10萬元、碩士5萬元的標準發放有效期為1年的購房券。在5個月內，就有1505人使用購房券買到了心儀的住房。青島市財政局表示，將持續做好政策研究和資金保障，積極用好和創新財稅政策「工具箱」，打出政策組合拳。

  杭州市相繼出台契稅優惠、優化調整公積金提取使用等政策，為群眾購房帶來更多便利。杭州市住房保障和房產管理局表示，這些政策主要是為了解決房地產發展不平衡、不均衡、不充分的問題，著力構建房地產發展新模式，建立「人、房、地、錢」要素聯動機制，以人定房，以房定地、以房定錢，盡力防止市場大起大落。

  二、房地產存量房消化創新

  消化存量房是促進房地產市場止跌回穩的關鍵一環。江蘇省積極探索房票安置等一攬子政策，採取收購存量房等方式，統籌「保障」和「市場」。在南京市江寧區，居民可以通過房票安置，在匯集了59個樓盤、10729套住宅的「房源超市」中選擇心儀的商品房。通過房票安置，南京已累計去化存量政策性住房2000多套、商品房3000多套，促進了房地產市場的健康發展。截至2024年底，江蘇13個設區市均已建立房票安置政策體系，完成收購存量住房5.34萬套、544萬平方米，實現了群眾早入住、房企去庫存、市場增活力等多贏效果。

  杭州市房地產市場仍處在調整階段，核心區域有回暖趨勢，城市遠郊和外圍去化速度相對較慢。杭州市採取收購存量商品房用作保障性住房的模式，既有利於解決保障性住房供給相對不足的問題，也有助於消化存量商品房。杭州市安居集團正徵集已建成存量商品房用於保障性住房，其中，保障性租賃住房面積以不超過70平方米為主，配售型保障房面積以不超過125平方米為主。完成收購後，將全面整修房屋，配備基本設施設備。

  青島市針對二手房交易需求旺盛的現狀，出台「以舊換新」政策，鼓勵國有企業等收購符合條件的二手房，服務市民賣舊房、買新房。這一政策直面改善型購房者「賣舊難、周期長」的痛點，既縮短了老舊小區業主換房的周期，又能提升青島市新房與二手房之間的流通效率。

  三、房地產增量房供給創新

  如今，「好房子」時代已到來。杭州市配套制定了《住宅品質提升設計導則(試行)》，從規劃布局、建築設計、室外環境設計、運營維護等10個方面，對新建商品住宅項目給出詳盡指導。在滿足國家標準要求的基礎上，杭州鼓勵項目設計創新，適當提高住宅建築居住樓層層高，套內空間布局、架空層設置等滿足多元化生活方式及公共活動需求，提升居民生活空間舒適度。此外，推廣綠色建造方式，推動新建住宅達到二星級及以上綠色建築標準，鼓勵住宅執行超低能耗建築標準，住宅建築空調、照明、生活熱水設施等採用節能高效產品。

  青島市也加大了「好房子」建設供給，鼓勵企業通過精細設計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應用、優質服務保障等方式，打造安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」。青島緊緊圍繞「地段好、配套好」兩大核心要素，對區位優越的優質地塊優先熟化供應，導入優質教育資源，對一般地塊優先完善教育、醫療等公共服務配套，分批投入市場。目前，青島已經陸續出台了「好房子」建設技術導則和評價標準，成立「好房子」產業聯盟，搭建產業雲平台，推動全產業鏈條協作。通過搭建產業雲平台，完善了全行業、多鏈條的協同機制，涵蓋了房地產全產業鏈88家龍頭企業和12個行業協會，構建了「好房子」開發、設計、材料、施工和運維全周期、全要素的產業鏈。青島每季度都會組織供需對接會，推動技術創新、產業協作、發展轉型，從而不斷增強市場競爭力和可持續發展能力。

  總結

  2025年，我國房地產市場在政策的持續優化和創新推動下，呈現出回穩向好的發展態勢。多地政府從消化存量、優化增量兩方面著手，推出了一系列政策組合拳，旨在推動房地產市場的健康發展。這些政策不僅降低了購房門檻，釋放了市場需求，還通過創新舉措提升了房地產市場的活力和競爭力。通過房票安置、收購存量房、以舊換新等創新舉措，多地有效消化了存量房，促進了市場的穩定發展。同時，通過提升住宅品質、推廣綠色建造、完善公共服務配套等措施，各地加大了「好房子」的供給，滿足了消費者對高品質住房的需求。未來，隨著政策的進一步落實和市場的不斷調整，房地產市場有望繼續保持穩定向好的發展態勢。