中國報告大廳網訊，（截至2025年一季度末的最新數據顯示，我國房地產貸款餘額達53.54萬億元，同比增長0.04%，增速較上年末提升0.2個百分點。其中開發貸增長顯著，城市更新和保交房成為重要支撐點）

  當前我國房地產市場正處於深度調整與結構轉型的關鍵階段，金融政策對合理需求的精準支持成效初顯。一季度新增房地產貸款6197億元中，開發貸增量達3535億元，反映出金融機構對優質項目的信貸信心持續恢復。與此同時，居民改善性住房需求潛力釋放、綠色建築技術應用推廣等新趨勢，正推動行業向高質量發展邁進。

  一、房地產金融精準支持存量與增量需求

  在保交房攻堅行動中，銀行"白名單"貸款規模已突破6.7萬億元，覆蓋1600多萬套住宅的建設交付，有效化解歷史遺留風險。增量領域則聚焦城市更新核心場景：信貸資金重點投向城中村改造、市政基建和老舊小區升級項目，形成超萬億級實物工作量。數據顯示，房地產去化周期雖仍處高位，但政策性融資協調機制擴圍後，市場流動性壓力已得到部分緩解。

  二、房地產新舊動能轉化中的融資制度創新

  面對行業轉型需求，監管層正加快構建與新模式適配的金融框架：開發貸、個人房貸管理辦法將強化對高品質住房項目的傾斜；城市更新項目清單制管理方案明確要求地方政府初篩、金融機構獨立評審的雙重把關。值得注意的是，在綠色建築領域，既有住宅加裝電梯、建築能效改造等項目正成為信貸創新熱點，相關貸款增速已超行業整體水平3個百分點。

  三、強化房地產金融服務協同性 助力市場平穩轉型

  多維度融資工具聯動效應持續顯現：保障房專項再貸款撬動社會資本投入城中村改造；政策性銀行通過抵押補充貸款（PSL）為"平急兩用"基建提供長期資金支持；基礎設施REITs試點擴容推動2000億元存量資產證券化。在市場化層面，金融機構正探索"併購+代建""開發貸+保理"等組合模式，吸引險資、養老基金參與城市更新投資。

  四、統籌發展與安全 完善房地產金融市場風控體系

  在風險防控維度，金融機構已建立項目綜合收益測算模型，對保障房收購、老舊小區改造等場景設置差異化信貸條件：最長20年還款期匹配基礎設施類項目周期；綠色建築認證掛鉤利率優惠機制逐步普及。資金封閉管理方面，開發貸專戶監管覆蓋率已達98%，確保每筆貸款精準對應建設進度節點。

  總結來看，當前房地產金融政策正通過"精準滴灌存量、創新激活增量、協同保障安全"的組合策略，推動行業從規模擴張轉向品質提升的新階段。隨著城市更新融資制度完善和綠色建築標準落地，預計下半年信貸資源將更集中流向改善性住房供給、智慧城市基礎設施等符合新發展模式的方向。這一轉型過程既需要金融工具的持續創新，也要求各方在風險可控前提下深化政銀企協同合作，為房地產市場實現軟著陸提供有力支撐。