中國報告大廳網訊，在房地產行業調整期，頭部房企正通過精準拿地鞏固市場地位。保利發展於2025年6月6日發布最新公告，披露新增六宗優質住宅用地，覆蓋北京、上海等核心城市，總投資逾百億元，顯示出其對區域市場的持續深耕與戰略定力。

  一、戰略布局顯成效：新增項目聚焦六大高潛力區域

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，根據公告內容，保利發展近期通過招拍掛方式獲取了6個住宅項目，分別位於北京海淀、上海青浦、廣州天河等核心城區及西安西咸新區、石家莊長安區、溫州鹿城區。這些地塊總用地面積達241,210平方米，規劃容積率面積約50萬平方米，需支付總價款1,026,490萬元。其中北京海淀半壁店地塊以45.45億元成為單宗金額最高項目，權益比例為100%；溫州鹿城地塊則以50%權益參與開發。

  二、土地獲取方式與區域選擇彰顯風控能力

  此次新增項目的全部採用招拍掛形式獲取，體現了企業對公開市場規則的嚴格遵循。值得注意的是，在高溢價競爭激烈的北京、上海等一線城市核心區域，保利仍保持理性拿地節奏，同時通過差異化權益比例分散風險。例如溫州項目僅持有50%權益，既降低了資金壓力，又延續了其在全國化布局中的靈活策略。

  三、財務表現與風險並存：業績波動需關注行業周期

  從歷史數據看，保利發展2021-2023年營業收入分別為2,850.24億、2,811.08億和3,468.94億元，在行業下行期仍實現2023年營收增長23.4%。但同期歸母淨利潤持續下滑，從273.88億元降至120.67億元，降幅達56%，資產負債率雖從78.36%微降至76.55%，但仍處於較高水平。公告特別指出項目開發存在不確定性，實際數據可能與定期報告有差異。

  四、行業動態下的戰略平衡：規模擴張與風險控制

  作為央企背景房企，保利在2025年持續加碼核心城市優質地塊，既符合"保交付、穩市場"的政策導向，也反映出其對人口流入區域房地產價值的信心。但需注意的是，在當前行業利潤率普遍承壓背景下，如何通過精細化運營提升項目回報率，將成為決定企業未來業績的關鍵因素。

  此次土地儲備動作展現了保利發展在行業深度調整期的戰略定力，既鞏固了其在一線及強二線城市的市場地位，又通過靈活權益比例控制風險。隨著新增項目逐步進入開發階段，其財務表現與市場競爭力的變化值得關注。房企在規模擴張與盈利質量間的平衡，或將成為2025年房地產市場的重要觀察維度。