中國報告大廳網訊，廣州住房公積金管理中心於2025年9月發布政策優化通知，允許繳存人及其配偶使用住房公積金支付購房首付款及住宅老舊電梯更新費用。這一調整不僅拓寬了公積金使用場景，更直接回應了當前二手房市場供需矛盾與技術應用需求。數據顯示，廣州市存量房掛牌量持續攀升背景下，新政通過降低交易成本、激活資產流動性，為市場注入新動能。

  一、公積金提取範圍擴展：加速二手房交易的技術支撐

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房行業重點企業發展分析及投資前景可行性評估報告》指出，政策明確將現售商品住房、存量商品房（即二手房）、保障性住房和共有產權住房納入首付款支付範疇。這意味著購房者可直接使用個人帳戶資金完成首付流程，無需額外籌措現金，顯著縮短交易周期。技術層面，線上提取系統與房產交易備案數據的實時對接，為政策落地提供了高效驗證手段。據行業監測，2025年廣州市二手房掛牌量已突破18萬套，新政或推動月均成交增速提升約20%，緩解市場庫存壓力。

  二、住宅改造支持：公積金賦能二手房功能升級

  針對老舊小區電梯更新需求，繳存人可提取公積金支付家庭分攤費用。這一技術特點體現了政策對存量房功能優化的重視——通過資金補貼降低業主改造門檻，間接提升房屋使用價值與流通性。數據顯示，廣州市2025年需加裝或更換電梯的住宅小區占比達35%，政策實施後預計將加速15%以上相關工程啟動，推動二手房市場品質升級。

  三、行業資訊動態：價格競爭與技術應用雙輪驅動

  新政出台前，廣州二手房市場價格已連續8個月環比下跌，掛牌價與成交價差額擴大至12%-15%。政策優化後，購房者首付壓力降低將增強議價能力，同時賣方或通過維修基金提取等技術手段主動提升房源競爭力。預計四季度市場將呈現「量增價穩」態勢：成交量有望回升至月均6000套水平（較新政前增長約35%），而價格降幅可能收窄至2%-4%區間，形成供需平衡新節點。

  來看，此次公積金政策調整通過技術化資金使用途徑和行業資訊引導，精準解決了二手房市場流動性不足與功能疊代滯後的問題。從短期看，交易效率提升將加速庫存去化；中長期則推動市場向標準化、智能化方向發展——例如利用大數據優化提取審批流程，或開發VR看房等技術工具匹配公積金支付場景。政策紅利的持續釋放，將成為2025年廣州乃至全國二手房行業復甦的關鍵驅動力之一。