中國報告大廳網訊，2025年，北京二手房市場在「金三銀四」期間展現出強勁的活躍度，成交量顯著提升，市場特徵鮮明。數據顯示，3月及4月（截至4月27日）北京二手房網簽量達32662套，環比增長26.52%，同比增長18.19%。優質房源成交周期大幅縮短，近郊外溢需求升溫，成為市場兩大顯著特徵。以下從多個維度分析北京二手房市場的現狀與趨勢。

  一、二手房成交量同比增長近兩成，市場韌性凸顯

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，截至4月27日，2025年3月及4月北京二手房累計成交32662套，環比1月和2月的25816套增長26.52%。同比來看，較2024年同期的27634套增長18.19%。縱向對比近四年數據，2025年成交量僅次於2023年的36120套，位居同期次高位，高於2022年的30010套及2024年水平。這一數據表明，北京二手房市場在政策調整與需求釋放的雙重作用下，展現出較強的韌性。

  二、二手房優質房源成交周期大幅縮短，市場信心增強

  在政策端持續效應下，北京二手房市場優質房源需求量顯著增長。西城、海淀等核心區域房源呈現「掛牌即成交」態勢，成交周期最快縮短至3天。例如，西城三里河片區一套60平方米的房源，從掛牌到成交僅用5天。德勝片區房源成交周期也從以往的10天縮短至5天。成交周期的縮短不僅得益於臨近學籍錄入時間，更反映了市場觀望情緒的減弱和購房者信心的增強。

  三、二手房近郊板塊承接外溢需求，成交量溫和抬升

  作為核心區域成交熱度的有力補充，近郊板塊在2025年「金三銀四」期間承接了大量外溢購房需求。石景山、大興等區域成交量相比1月、2月提升20%左右，但成交周期保持在大約40天的水平。例如，石景山八角片區購房者多為地鐵沿線通勤剛需人群，房源庫存量較大，購房者有充足時間精挑細選。大興棗園片區核心區域外溢購房者比例從2024年的10%—20%提升至當前的40%左右，顯示出近郊板塊居住價值的重構。

  四、二手房市場供需失衡，優質房源稀缺性推動預期轉化

  供需失衡格局下，優質房源的稀缺性正推動市場形成普通商品房庫存結構轉化的預期。交易端持續高熱行情產生示範效應，顯著增強了潛在購房群體的入市意願，形成自我強化的需求循環。資產價格預期與成交熱度形成正反饋機制，市場參與者對房價上漲的心理預期被進一步放大，成為推動行情的重要驅動力。

  總結

  2025年北京二手房市場在「金三銀四」期間展現出強勁的活躍度，成交量顯著提升，優質房源成交周期大幅縮短，近郊外溢需求升溫。市場韌性凸顯，供需失衡格局下優質房源的稀缺性推動預期轉化。若5月後交易量能延續當前水平至「金九銀十」，則表明市場已逐步形成內生增長動能。