中國報告大廳網訊，今年以來，房地產市場逐步顯現出止跌回穩的跡象，尤其是二手房市場的活躍表現成為推動整體市場回暖的重要力量。從成交數據到土地市場的熱度，多項指標顯示房地產市場正在逐步修復，核心城市的優質地塊競爭尤為激烈，為未來改善型住房需求的釋放奠定了基礎。

  一、二手房成交大幅增長，拉動市場整體回暖

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，數據顯示，一季度全國二手房轉移登記量達到164.6萬件，同比增長34.7%。這一顯著增長不僅反映了二手房市場的強勁復甦，也帶動了整體房地產市場的企穩。與此同時，新建商品房銷售面積同比下降3%，但二手房市場的活躍表現彌補了這一缺口，使得一季度全國一二手房成交總量達到383萬套，同比增長10%。這一數據表明，二手房市場已成為當前房地產市場回暖的重要引擎。

  從4月的成交情況來看，重點26城上半月成交面積為317.17萬平方米，環比下降14%，但與去年同期基本持平。其中，一線城市表現尤為突出，成交量同比增長32%，而二線和三四線城市則分別下降10%和8%，顯示出市場復甦的分化特徵。

  二、土地市場熱度持續，核心城市競爭激烈

  土地市場的表現同樣印證了房地產市場的回暖趨勢。1—4月，22個重點城市的土拍月度平均溢價率均保持在20%左右。4月，多地土拍熱度不減，高溢價地塊頻現。例如，杭州蕭山區的兩宗地塊溢價率分別達到59.4%和74.4%，重慶渝北區新牌坊地塊溢價率為38.9%，蘇州姑蘇區地塊則以23.8%的溢價率成交。

  核心城市的土拍競爭不僅推高了溢價率，也帶動了土地出讓金的顯著增長。截至4月22日，全國300城住宅用地出讓金同比增長20.1%。房企投資策略的調整也進一步加劇了核心城市的競爭，央國企憑藉資金優勢在土拍中占據主導地位，民企則通過補倉策略逐步提升市場份額。

  三、改善型住房需求釋放，推動市場止跌回穩

  核心城市土拍的高溢價率傳遞出一個重要信號：隨著限價政策的逐步退出，房地產市場正在回歸商品屬性，改善型住房需求的釋放將成為未來市場的重要驅動力。房企通過開發高品質改善型產品，不僅有助於撬動住房消費潛能，也將進一步推動房地產市場的止跌回穩。

  然而，當前房地產市場的修復仍處於初期階段，房企普遍採取「聚焦核心城市」的投資策略，這在一定程度上加劇了核心城市的土拍競爭，同時也導致其他城市的土地市場面臨短期壓力。未來，如何在核心城市與其他城市之間實現均衡發展，將是房地產市場健康運行的關鍵。

  總結

  總體來看，二手房市場的強勁復甦和土地市場的高熱度共同推動了房地產市場的企穩回暖。核心城市的優質地塊競爭激烈，為改善型住房需求的釋放提供了重要支撐。儘管市場整體呈現向好趨勢，但區域分化和短期壓力仍需關注。未來，房地產市場的健康發展將依賴於政策引導、市場機制優化以及房企投資策略的合理調整。