中國報告大廳網訊，近日，無錫出台樓市新政，全面取消限售、暫停價格備案，允許房企「一房一價」自由定價等。這一系列措施對二手房市場產生了顯著影響，新增掛牌量激增，購房者選擇面更廣，同時也有助於去庫存，刺激剛需和改善性需求入市。

  一、新政取消限售，二手房市場掛牌量激增

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，「貝殼找房」APP顯示，「錫十條」落地後，無錫一天之內新增掛牌2463套，暴漲644.1%。取消商品房限售的政策對二手房市場刺激較大，掛牌量激增，對於購房者來說選擇面也更廣，但目前成交量還未有明顯增長。

  二、暫停價格備案，新房市場迎來新機遇

  無錫暫停市區新建商品住房銷售價格備案，房企在辦理商品住房預售許可證或現售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續，由企業根據市場自主確定「一房一價」，並對外公布。這一政策為新房市場帶來了新的機遇，房企可以根據市場情況靈活調整價格策略。

  三、鼓勵共有產權銷售，滿足多元住房需求

  無錫市還鼓勵房地產開發企業在「以舊換新」、人才購房、企業團購等方面，進一步探索商品房共有產權銷售，滿足不同人群住房需求。同時，支持金融機構對青年群體推行「低首付、低利息、低月供、寬期限」的特色化個人住房金融產品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求，以及加大公積金對高品質住宅的貸款力度、延長相關購房補貼優惠政策、給予多子女家庭購房補貼等。

  四、新政落地效果初顯，二手房市場反應熱烈

  新政發出當日（4月15日），「貝殼找房」APP無錫站即新增房源2463套，暴漲644.1%。次日（4月16日），貝殼找房再掛牌1056套房源，其中降價房源新增898套，較前一天上漲33%；漲價房源減少132套，降21%。一套在德佑門店掛牌的融創CHINA山水江南房源於4月15日掛牌，但掛牌當日即大幅下調201萬元。中介表示，房東對行情的了解「存在較大偏差」，在門店的建議之下，及時對該套房源的掛牌價作出調整。

  五、新房市場反應平穩，新政效果有待觀察

  新房市場方面，一些在售樓盤表示來訪量有所提升，但新政效果還未在成交量方面起效。例如，某TOP10房企方面即向記者表示，公司在無錫的在售項目存量不多，項目方面反饋說，新政落地後成交量「暫時沒有明顯變化」。萬科錦上榮曜置業顧問告訴記者，項目在4月12日正式公開售樓處，同日放開認籌，當日共接待260組客戶。本周新政落地後，雖然目前前來諮詢的客戶較首日相比暫無顯著變化，但「如果趕上周末的話人應該會更多」。

  六、無錫樓市現狀及新政預期效果

  儘管年初至今，無錫已推出數次購房優惠政策，但從房價走勢、成交情況來看，市場熱度仍有待提升。4月16日，國家統計局公布的70個大中城市數據顯示，無錫新房價格環比下跌0.1%，同比下跌4.4%；二手房環比下跌0.5%，同比下跌7.1%。據克而瑞數據，今年一季度，無錫新建商品住宅成交面積30萬平米，同比下跌26%。全月新房成交1567套，較2月份增加781套，環比上漲99.4%，同比下降24.4%。需要注意的是，今年3月無錫新房庫存量513萬平米，消化周期33.6個月；二手房市場方面，無錫3月二手房成交40萬平米，環比、同比分別增長50%、1%；今年一季度無錫二手房成交90萬平米，與去年同期持平。另據諸葛找房數據，3月無錫二手房成交均價約16034元/平米，環比下降0.66%。

  七、總結

  此次無錫出台力度較大樓市新政策，或與當地面臨一定市場壓力有關。新政取消限售、暫停價格備案、鼓勵共有產權銷售等措施，有助於進一步去庫存，刺激剛需、改善性需求入市。作為熱點城市，無錫新政的出台也被認為是房地產政策進一步放寬的重要體現，今年二季度有望成為行業政策優化的重要窗口期。無錫樓市新政的出台，標誌著房地產政策進一步放寬，有助於去庫存，刺激剛需和改善性需求，為市場注入新活力。