中國報告大廳網訊，2025年3月數據顯示，全國房地產市場呈現顯著回暖態勢，一線城市二手房價格環比上漲0.2%，新房價格連續四個月增長，核心區域如北京三里河、德勝等教育資源集中的地段漲幅尤為突出。政策效應疊加結構性需求釋放，推動樓市進入關鍵轉折期，二季度或迎來同比轉正窗口。

  一、二手房市場率先回暖：核心資源驅動價格上漲

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國二手房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，3月一線城市二手住宅銷售價格環比由降轉升至0.2%，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%。自去年10月以來，北京二手房價格已連續6個月呈現環比增長趨勢，僅2月短暫持平。數據顯示，三里河、德勝等核心區域因教育資源集中及小戶型優勢，部分房源一季度漲幅超15%。購房需求與稀缺房源的供需失衡直接推動價格上漲，疊加學區政策影響，購房者心態轉向積極，議價空間從此前的10%20%收窄至當前不足10%。

  二、新房市場跟進復甦：一線城市價格連續四個月增長

  在二手房回暖帶動下，3月新建商品住宅價格環比上漲城市增至24個，較上月增加6個城市。一線城市新房價格環比漲幅保持穩定為0.1%，上海和深圳表現亮眼分別達0.7%和0.1%。自2024年12月以來，一線城市新房價格已連續四個月環比增長，北京、廣州則出現小幅波動。同比數據顯示，上海新建住宅價格上漲5.7%，成為唯一實現同比增長的一線城市，而其他城市仍處於下降通道但降幅持續收窄。

  三、政策效應顯現：市場修復進入關鍵窗口期

  當前二三線城市二手房價格環比降幅分別收窄0.2和0.1個百分點，新房市場中三線城市降幅同樣呈現緩和趨勢。分析指出，核心城市市場修復主要受益於政策效應和結構性需求釋放，尤其是教育資源集中區域的稀缺房源率先反彈。隨著政策支持措施逐步落地，二季度房價同比轉正窗口期臨近，預計成交量維持高位將推動供需關係實質性轉變。數據顯示，杭州、成都等二線城市二手房價格漲幅進入全國前五，印證市場復甦正從一線城市向重點二線擴散。

  總結來看，2025年一季度樓市呈現量價齊升的積極態勢，核心城市二手房成為價格上漲主力，新房市場同步企穩回升。政策持續發力與結構性需求釋放共同作用下，二季度有望迎來同比數據轉正的關鍵節點，房地產市場拐點加速形成。未來需關注政策落實效果及供需兩端改善情況，以鞏固當前回暖趨勢並推動價格進入穩定修復通道。