據中國報告大廳了解：恆大地產正式邁步進軍銀行業。恆大地產1月24日晚間發布公告稱，收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%，總代價為33.025億元。此番收購後，恆大成為華夏銀行第五大股東。

　　此前，10月30日晚間，萬科企業股份有限公司發布公告稱，擬通過旗下子公司，以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發行。預計此次認購的股份數量不超過8.84億股，最終認購結果將取決於實際發行情況。

　　其實自2009年開始，房地產金融化呈現加速態勢，就相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團、新華聯等進入銀行業。此時，萬科入股徽商銀行、恆大入股華夏銀行等行為預示著未來房地產行業發展將呈現出新的特徵和趨勢。

　　從發展趨勢來看，房企頻頻收購銀行，將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新。與此同時，隨著住宅產業化的推進，未來房地產行業將呈現出「金融業 加工業」的發展趨勢，整個行業也會因此逐漸發生變革。

　　房企頻收購銀行的三個目的

　　從房地產行業趨向金融化的角度來講，由於房地產行業本身就是資金密集型行業，本身不難理解為何房企與銀行結成連理。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從房企頻頻收購銀行的角度來講，無非三個目的：

　　第一、銀行業作為盈利水平較高的行業之一，企業投資銀行業本身就可以獲得穩定的投資回報，這也可以理解為房企業務多元化向投融資方向轉變。而當前來講，銀行估值水平為較低階段，現在萬科入股徽商銀行、恆大入股華夏銀行等行為可視為「抄底」投資轉投金融行業的最佳時機，未來房企可以據此獲得溢價收益;

　　第二、房企收購銀行在融資方面可以「就地取材」，開放和拓寬了房企的融資渠道，降低融資成本，可以就此支持房企拿地與快速擴張。比如萬科收購徽商銀行(徽商銀行是全國首家由城市商業銀行和城市信用社聯合重組設立的區域性股份制商業銀行。徽商銀行重組按照「6 7」方案進行整體設計，即由合肥、蕪湖、安慶、馬鞍山、淮北、蚌埠6家城市商業銀行和六安、銅陵、淮南、阜陽的7家城市信用社合併組建，於2005年12月28日正式掛牌成立)，筆者認為，這對於剛剛進入合肥市場不久2013年就成為市場老大的萬科來講，將有利於萬科快速布局和深耕安徽區域房地產市場。

　　第三、為房地產相關衍生服務提供金融支持。

　　如萬科的野心遠遠不在於房地產市場開發，萬科最近2-3 年一直在籌劃為其管理的社區提供金融服務，而其觸角已經伸向其已經擁有的龐大的已經入住萬科項目內的客戶群、潛在客戶群，這些客戶群有可能會在未來為萬科帶來更為廣闊的增值收益或附加值收益。

　　再以恆大來講，儘管恆大官方尚未公布此次收購是否是為房地產相關衍生服務提供金融支持，但是，對於它來講，龐大的已經入住恆大項目內的客戶群、潛在客戶群同樣存在著巨大市場機會，因此，恆大入股華夏銀行之後，也不排除會積極涉及房地產相關衍生服務，比如醫療、養老等。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　市場向「金融業 加工業」變革

　　從房地產行業趨向「加工業」的角度來講，主要還是和當前住宅產業化的發展趨勢有關。

　　據權威人士透露，由住建部牽頭制定的「住宅產業化行動方案」目前已經形成框架，有望於2014年出台。據透露，到2015年，將在全國培育20個左右試點，其中，東部地區發展10個左右，中西部各發展5個。

　　其實，當前一些有遠見的企業已經開始嘗試住宅產業化，比如萬科、遠大等等，這些企業正在引領整個房地產開發模式變革，也將逐漸改變當前房企主要依靠土地升值房價上漲的盈利模式。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從房地產行業發展趨勢來講，住宅產業化模式將成為房地產行業經歷暴利之後新的盈利模式。具體來講：

　　首先，樓市常態化調控導致住宅產業利潤逐漸攤薄，住宅產業化是房企可持續發展的需要。

　　從房地產行業發展趨勢來講，在常態化調控的市場背景下，未來房地產開發單純依靠土地升值、房價上漲的盈利模式已越來越不可取，房地產行業的利潤率會不斷走低。住宅產業化模式可以提高項目周轉率，以開發周轉速度的提高來有效緩解行業利潤增速下滑的局面，因此，從這個角度來講，住宅產業化模式將成為房地產行業經歷暴利之後新的盈利模式。

　　其次、住宅產業化可以在不增加太多成本的基礎上，通過應用更多新技術提高住宅綜合性能，從而提高住宅產業化對於住宅使用價值的性價比。

　　第三，住宅產業化通過類似於「工業化」的標準化操作，所有的部品、新技術應用都是通過集中採購、產業化的操作進行，產業化操作節省成本的同時，也可以推進節能、降耗、環保。

　　最後，住宅產業化「工業化」的標準化操作將提高效率降低勞動力成本。

　　因此，總的來看，房企頻頻收購銀行，將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新。與此同時，隨著明年住宅產業化的試點逐漸推進，房地產行業將呈現出「加工業」的特徵，未來房地產行業將呈現出「金融業 加工業」的發展趨勢，整個行業也會因此逐漸發生變革。