中國報告大廳網訊，近年來，我國房地產市場經歷了深刻調整，商品房行業在政策引導下逐步向高質量發展轉型。2025年，隨著多項支持政策的落地，收購存量商品房用作保障性住房的工作成為推動房地產市場平穩健康發展的重要抓手。本文將圍繞這一主題，結合最新數據，分析當前商品房市場的發展動態及未來趨勢。
一、政策支持助力商品房市場健康發展
中國報告大廳發布的《2025-2030年中國商品房市場專題研究及市場前景預測評估報告》指出，2024年以來，中央及地方層面密集出台多項政策，支持收購存量商品房用作保障性住房。這些政策不僅有助於釋放商品房市場的潛力，也為房地產市場的止跌回穩提供了有力支撐。數據顯示，2024年全國有超80個城市（區）發布收購存量商品房作為保障性住房的公告，這一政策的覆蓋面和實施力度可見一斑。
進入2025年後，各地在收購存量商品房方面的工作逐步從政策發布轉向實際落地。例如，臨滄市住房和城鄉建設局近期完成了首個存量商品房用作保障性租賃住房的收儲工作，這不僅優化了商品房存量，也為拓寬保障性租賃住房供給渠道提供了新思路。
二、商品房收購工作進入落地階段
近期，部分城市的商品房收購工作已進入實質性階段。以臨滄市為例，該市通過積極探索存量商品房轉化利用新路徑，成功實現了保障性租賃住房的零突破。這一案例表明，收購存量商品房不僅能夠有效盤活市場存量，還能為保障性住房的供給提供新渠道。
與此同時，各地在商品房收購工作中的創新實踐也為行業發展提供了有益經驗。例如，部分城市結合城中村改造安置房建設，將存量商品房改建為保障性住房，這一做法既解決了安置房建設的難題，又促進了存量商品房的盤活。
三、商品房收購用途的拓展與未來展望
在政策支持下，商品房收購用途的範圍不斷擴大。例如，廣州市住房和城鄉建設局在《廣州市2025年住房發展年度計劃》中明確提出「推進購買存量商品房用作安置房、保障房」。這一舉措不僅拓寬了商品房的用途，也為保障性住房的多元化供給提供了新思路。
此外，瀋陽市房產局近期發布的《瀋陽市加大存量商品房收購力度進一步提升住房保障能力的行動方案》提出，2025年至2027年，全市將通過收購存量商品房新增3.2萬套保障性住房，其中包括1.2萬套用作公租房和2萬套用作保障性租賃住房。這一目標的提出，充分體現了地方政府在商品房收購工作中的決心和力度。
四、總結與展望
綜上所述，收購存量商品房用作保障性住房已成為推動商品房市場健康發展的重要抓手。通過政策支持、創新實踐和用途拓展，商品房市場的潛力得到了進一步釋放，同時也為保障性住房的供給提供了新路徑。未來，隨著更多支持政策的出台和實施，商品房市場有望在平穩健康發展的同時，為實現「住有所居」目標貢獻更大力量。
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