2015年3月份，全國100個重點城市中有87個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數與上月相同。三四線城市依然是房價下跌的重災區，桂林、三亞等16 個城市跌幅在10%-20%之間。在四個一線城市中，深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%；北京和廣州有所下跌，跌幅分別為0.11%和 1.39%。下文是對2015年上市房企業績情況分析。

　　房地產上市公司利潤率普遍下滑的局面，正在從2014年向2015年一季度延續。最新數據顯示，截至目前，已有16家上市房企公布2015年一季度業績，其中12家企業同比下調。

　　具體來看，12家企業中包含了萬科等標杆房企，多家企業的利潤跌幅超過50%。數據顯示，萬科預計2015年1至3月歸屬於上市公司股東的淨利潤為6億至7億元，比上年同期下降約54%至61%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，一季度企業利潤下滑首先是因為銷售節奏有所變化。2014年，房企承接了很多2013年預留項目，大部分企業在2013年完成情況非常好。但2014年整體企業完成情況較差，許多企業透支了2015年年初的簽約，導致今年以來簽約情況差強人意。

　　其次，房地產市場進入新階段後，房企利潤率普遍持續下調。張大偉認為，由於可選投資渠道匱乏，房地產在過去十多年中，一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報穩定，還能藉助銀行槓桿放大收益。通過對房地產行業市場調查分析獲悉，近年來，大多數城市住房供大於求，價格過高，未來增值不確定，已經不再是最佳投資選擇，因此房地產投資需求出現顯著回落。

　　不過，張大偉也指出，房地產市場在3月下半月已經告別簽約淡季，部分城市出現小陽春現象。從不同城市看，3月成交量漲幅最高的依然是一二線城市。他預測，4月市場有望逐步升溫，城市間分化格局會仍然存在。整體看，未來一二線城市依然將是漲幅最大的市場。

　　但對於房企來說，利潤率越來越低的趨勢已經難以改變。相關房地產行業諮詢分析認為，樓市第一季度總體表現欠佳的主要原因在於，「去年年底房企衝刺年度銷售業績『用力過猛』，進入2015年年初，房企開始調整推盤節奏和計劃，導致年初短期內表現『馬力不足』」。

　　據統計，大多數開發商把更多的推盤計劃放在4月底和5月，因此「五一」前後有可能出現今年第一波成交量的高峰期。張宏偉表示，多數房企仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，這在一定程度上決定了2015年第一季度樓市也不會有明顯好轉。

　　張宏偉說，樓市在短期內仍然會承受「去庫存」的壓力。此時，平價跑量仍然為房企最佳的市場策略選擇，「對於開發商來講，跑量的同時可以適度調整價格策略，更加重視利潤指標」。