中國報告大廳網訊，總銷售額4479.9億元，房企競爭與政策協同推動行業修復

  2025年初的房地產市場呈現溫和復甦態勢。儘管受去年高基數影響，前兩月百強房企銷售總額同比下降5.9%，但降幅較1月顯著收窄10.6個百分點，顯示出需求端逐步釋放的積極信號。其中，2月單月銷售額同比增長17.3%，核心城市「小陽春」效應初現，政策端與市場端協同發力成為關鍵推動力。頭部房企憑藉優質項目和差異化策略鞏固優勢地位，而區域市場分化加劇，供需結構持續優化。

  一、房企銷售降幅收窄，2月單月顯著回暖

  數據顯示，2025年12月百強房企實現銷售額4479.9億元，同比雖下降5.9%，但降幅較上月大幅收窄。其中，2月單月銷售額同比增長17.3%，環比增長趨勢明顯。這一變化與多地通過房交會、購房節等政策工具促進需求釋放密切相關，尤其在改善型住房領域，核心城市項目去化速度加快。

  二、房企競爭格局鞏固，頭部企業優勢凸顯

  前兩月銷售排名中，保利發展以340億元位居榜首，中海地產（252億元）與華潤置地（251億元）緊隨其後。前十強房企銷售額均值達212.7億元，同比微增0.3%，顯示頭部房企在資源儲備、品牌效應及融資能力上的核心優勢。綠城中國、萬科等企業通過精準布局高能級城市，進一步鞏固市場地位。

  三、房企差異化策略成效顯現，政策協同推動區域復甦

  地方政府持續加碼支持性措施，深圳、揚州等地通過優化限購政策和購房補貼激活市場需求。部分房企結合地方政策推出「以舊換新」「首付分期」等創新方案，帶動成交回暖。例如，某頭部房企在2月實現銷售額環比增長60%，並計劃通過區域深耕策略擴大市場份額。

  四、市場分化加劇，核心城市與非熱點區域走勢分化

  數據顯示，百強房企中約35%的企業前兩月銷售額同比轉正，但區域表現差異顯著：一線城市新房成交面積同比增長12%，二線城市增速達8%，而三四線城市仍面臨庫存壓力。分析認為，未來房企需更聚焦高能級城市的改善型需求，並通過產品創新提升競爭力。

  五、行業修復預期增強，政策與市場共振持續發力

  展望後市，多數機構預測全年房地產銷售將呈現「前低後高」走勢，核心城市回暖趨勢有望延續。政策層面，金融支持工具的進一步落地（如房企融資放鬆）、土地供應結構優化等措施將持續提振市場信心。對於房企而言，在保持財務穩健的同時，需加速布局優質項目並深化客戶運營能力。

  總結與展望

  2025年前兩月房企銷售數據表明，行業已進入修復通道，但復甦進程仍依賴政策協同與企業策略調整。核心城市需求釋放、頭部房企競爭優勢強化及區域市場分化將成為未來競爭的核心邏輯。隨著政策紅利持續釋放和供需結構優化，房地產行業有望在下半年迎來更明顯的回暖信號。