中國報告大廳網訊，長租公寓在政策扶持下快速成長，2022年我國長租公寓實現規模化發展。當下，宿舍型公寓的運營現狀備受業內關注，在調整經營策略的背景下，出租率隨之提升。未來，退出機制是否完善將會大大影響長租公寓市場的投資熱度。以下對2022年長租公寓市場分析。

  2022-2027年中國長租公寓產業運行態勢及投資規劃深度研究報告從TOP10品牌新開業項目產品分布來看，白領公寓仍為長租公寓頭部品牌首選布局產品，占比90%;其次是青年公寓和租賃社區，各自均占比4%。除了冠寓加快提高全國的白領公寓市場份額之外，上半年，城家公寓先後在北京、上海、鎮江、深圳、天津等城市開業，向市場共計供應逾2700套房源;魔方公寓表現也十分亮眼，上半年，魔方公寓在一線城市重點布局白領公寓，陸續在上海和深圳推出白領公寓房源1000餘套。

  在疫情與商業模式多重因素影響下，個別長租公寓出現現金流斷裂，長租公寓經營難題再次受到關注。由於疫情反覆，導致保障性租賃住房開工建設推遲，長租市場供應節奏也被打亂。現從三大市場數據來了解2022年長租公寓市場分析。

  長租公寓行業發展進入到深水區，行業資源、資本、業務等均開始向頭部企業集中，整個行業也可能進入到一個全新整合階段。長租公寓市場還處於發展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。

  長租公寓行業市場上活躍的公寓品牌超過80個，分布的城市數量達到44個，涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。長三角、京津冀、珠三角三個城市群的租賃式公寓供給量占全國總供給量的70.4%。其中，北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、西安、重慶十個熱點城市的供給量占全國供給總量的81.7%。

  從城市普通公寓排行來看，北京和上海租金均突破100元/月/平方米，其中上海租金為106.6元/月/平方米，同比增長6.68%;從酒店式公寓排行看，北京和上海租金均突破130元/月/平方米，其中上海租金135.32元/月/平方米，同比增長6.96%，北京租金137.55元/月/平方米，同比增長4.56%。本月普通公寓租金上漲城市占多數，住宅與酒店式公寓租金上漲與下跌城市基本持平，全國租賃市場明顯回溫。

  長租公寓成交量走勢有所回溫，2022年我國快速擴張服務式公寓市場。從未來城市發展角度看，大城市的高房價增加購房難度，會催生出不少住房租賃需求。在市場基本需求面的有力支撐下，外加房住不炒的長期定位、支持性政策的相繼出台，長租市場的未來是值得期待的。

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