中國報告大廳網訊，與短租(如酒店或民宿)相比，長租公寓通常提供更為穩定和舒適的居住環境，同時租客的居住體驗也相對更高。近年來國內一二線城市長租公寓市場需求日益旺盛。以下是2024年長租公寓市場規模分析。

  長租公寓市場規模

  《2024-2029年中國長租公寓行業市場供需及重點企業投資評估研究分析報告》顯示截至2022年底，中國長租公寓市場規模達到約3,500億元人民幣，較2017年增長了近4倍。預計到2025年，市場規模將達到7,500億元人民幣，複合年增長率(CAGR)約為10.5%。一線城市如北上廣深仍是長租公寓的主要市場，但二三線城市的增長潛力不容忽視。

  長租公寓市場主要包括集中式長租公寓和分散式長租公寓兩大細分市場。集中式長租公寓由專業機構運營，具有統一管理和服務標準，如萬科泊寓、鏈家自如等。2024年第三季度，集中式長租公寓運營TOP30企業累計開業規模達150.4萬間，環比增長2.1%。雖然與去年同期相比增長速度有所下降，但仍顯示出穩健的增長態勢。雖然分散式長租公寓市場規模較大，但其增長速度相對較慢。這主要是因為分散式長租公寓的房源較為分散，管理難度較大，且難以形成統一的服務標準。

  長租公寓市場規模分析指出長租公寓市場的區域分布呈現出不均衡的特點。一線城市和強二線城市由於人口密集、經濟發達，對長租公寓的需求較高，市場規模也相對較大。例如，上海、廣州、深圳、南京等城市的長租公寓市場較為活躍，新增中高端公寓項目明顯增多。

  長租公寓市場發展趨勢

  隨著存量房收儲和城中村改造的快速推進，長租公寓市場有望重塑供需結構。一方面，存量房的收儲將為長租公寓市場提供更多的房源;另一方面，城中村改造將提升租賃住房的品質和居住環境，從而吸引更多租客。這一變化將有助於推動長租公寓市場的健康發展，並帶來更多的投資機會。

  長租公寓市場規模分析提到近年來，長租公寓市場逐漸轉向中高端產品線，特別是北京和上海等核心城市。多家租賃企業紛紛推出高端長租公寓品牌，以滿足市場對高品質居住的需求。同時，越來越多的中高端品牌採取長短租結合的經營模式以提升收益。這一趨勢將推動長租公寓市場的產品品質和服務標準不斷提升，同時也將帶來更加激烈的市場競爭。

  隨著科技的不斷發展，智能化管理和運營已成為長租公寓品質化提升的重要方向。智能化系統的應用不僅提升了公寓的便捷性、舒適性和安全性，還為公寓運營商提供了重要的數據支持。通過對租客行為、居住偏好、服務需求等數據的深度分析，運營商可以更加精準地把握市場動態和預測行業趨勢，從而在產品設計、服務創新、營銷策略等方面做出更加科學合理的決策。

  綜上所述，長租公寓市場呈現出市場規模持續增長、酒店轉型進入長租市場、存量房收儲與城中村改造推動市場重塑、中高端產品線市場競爭加劇、智能化管理與運營成為重要方向以及政策支持與規範發展等趨勢。未來，隨著市場的不斷發展和政策的持續推動，長租公寓市場將迎來更多的機遇和挑戰。