中國報告大廳網訊，4月16日發布的最新數據顯示，我國70個大中城市商品住宅市場在政策支持與需求釋放的共同作用下，3月份成交活躍度顯著提升。新房及二手房價格上漲城市數量均有所增加，一線城市率先企穩回升，二三線城市降幅持續收窄，顯示出房地產市場整體回暖趨勢初現。

  一、新房價格環比上漲城市增多，一線城市表現分化

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，2025年3月，全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市達24個，較上月增加6城。從區域來看：

  一線城市整體保持微漲態勢，新建商品住宅價格環比上漲0.1%，與前月持平。其中上海以0.7%的漲幅領漲全國，深圳小幅上漲0.1%，而北京、廣州則分別下降0.2%和0.1%；

  二線城市價格環比持平，與上月表現一致；

  三線城市降幅收窄至0.2%，較前月減少0.1個百分點。

  杭州（0.5%）、成都（0.5%）及寧波（0.4%）緊隨上海之後，成為新房價格上漲的第二梯隊。值得關注的是，天津、濟南等城市的房價漲幅均達到3%，顯示出區域市場熱度不均衡的特點。丹東、包頭等地則面臨較大下行壓力，新房價格環比跌幅超過0.5%。

  二、二手房市場復甦信號增強，一線城市率先企穩

  在二手房領域，3月共有10個城市實現環比價格上漲，較2月新增7城，顯示出市場信心的逐步修復：

  一線城市二手住宅銷售價格結束連續下跌態勢，環比由降轉升至0.2%。北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州則下降0.2%；

  二線城市仍處調整區間但降幅收窄至0.2%，較上月改善0.2個百分點；

  三線城市中，10個城市的二手房價格環比上漲，數量大幅增加。

  杭州以1%的漲幅領跑全國二手住宅市場，北京、上海緊隨其後。業內人士分析指出，核心城市需求潛力釋放是推動價格上漲的關鍵因素，尤其是改善型購房群體對「好房子」的偏好顯著提升市場活躍度。

  三、政策效果初顯與區域分化並存

  從供需兩端看，3月重點城市平均開盤去化率達45%，同比接近2023年峰值水平，表明優質項目仍具吸引力。同時，二手房成交周期縮短、在架時長減少等數據進一步印證市場信心回升。但需注意：

  三四線城市同質化競爭加劇，客戶決策周期延長；

  部分區域如丹東、包頭等地新房價格持續承壓，反映出供需矛盾仍待解決。

  四、未來展望與政策方向

  國家統計部門強調，當前房地產市場仍處於調整階段，需繼續釋放合理住房需求。數據顯示，4月及二季度傳統淡季可能帶來銷售季節性走弱，但長期來看城鎮化進程與消費升級為行業提供發展空間。下一步工作重點將圍繞「好房子」建設、構建新模式展開，通過政策協同推動市場平穩健康發展。

  總結

  2025年3月住宅市場價格數據顯示，我國房地產市場結構性復甦特徵明顯：核心城市憑藉人口流入和改善需求率先企穩，而二三線城市則呈現分化態勢。儘管政策效果初現，但供需關係的根本性改善仍需時間。未來在保持政策連續性的基礎上，如何平衡區域差異、激發下沉市場需求將成為行業發展的關鍵挑戰。